In historischem Dorf, Haus mit eingezäuntem Garten & Keller

151 800 €

Ref #: PM5346D

Die Maklerkosten werden vom Verkäufer bezahlt.

Dorfshaus zu verkaufen COUCHES 71490 SAONE ET LOIRE BURGUND

110 m2
3
2
168 m2
Charmante einseitige Doppelhaushälfte im lebhaften mittelalterlichen Dorf Couches, im Herzen des Weinlandes, nur eine kurze Autofahrt von der "Route des Grands Crus" entfernt. 3 Schlafzimmer und 2 Bäder, 110 m2 Wohnfläche, ein Gewölbekeller, ein eingezäunter Garten und eine Terrasse über dem.
Das Haus selbst befindet sich am unteren Ende der Grande Rue, einem der ältesten Viertel des Dorfes, das reich an denkmalgeschützten historischen Gebäuden ist, wie z. B. dem alten Krankenhaus, das 1565 erbaut wurde. In 100 m Entfernung finden Sie eine Bank mit Geldautomat, eine Bäckerei, das Rathaus und das Postamt. Weiter entfernt gibt es einen kleinen Supermarkt mit Tankstelle, das Gesundheitshaus (mit Apotheke) und natürlich das Schloss von Marguerite de Bourgogne.

. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Das Erdgeschoss besteht aus einem großen Wohnbereich, der sich zu einer modularen Küche hin öffnet.

. Die Vorderfassade zählt neben der Eingangstür vier Fenster und die Zugangstür zum 44 m2 großen Weinkeller.

Gleich nach dem Eingang lässt der 60 m2 große offene Raum jede beliebige Konfiguration und Anordnung zu, perfekt um Gäste zu empfangen oder in gemütliche und malerische Räume zu unterteilen. Das Badezimmer und die Toilette sind an diesen Wohnbereich angrenzend.

. Im Treppenhaus, das zur oberen Ebene führt, wurde ein Bibliotheksbereich mit originalen Holzbalken im Stil eines Chalets eingerichtet, der auch als Leseecke am Fenster dient.

. Im Obergeschoss finden Sie die Tür zur oberen Terrasse, das zweite Badezimmer - sehr geräumig mit Badewanne - umgeben von drei Schlafzimmern. Zwei der Schlafzimmer haben eine gute Größe (jeweils ca. 12,5 m2) und können sowohl einen Schlafplatz als auch eine Sitzecke bieten. Das dritte Schlafzimmer eignet sich perfekt als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer.

. Draußen ist der umzäunte Garten nach Süden ausgerichtet und bis zum Abend sonnig - perfekt zum Entspannen, aber auch für Mahlzeiten im Freien auf der Terrasse und wunderschöne, helle Nachmittage. Direkt über dem Garten bietet eine große Dachterrasse einen weiteren Raum, um den Außenbereich zu genießen und kann ein idealer Ort für das Frühstück oder den Morgenkaffee sein.

. Mit einer Gesamtwohnfläche von 110 m2 gibt es viel Platz für das tägliche Leben und die Unterhaltung.

. Standort:

. Couches ist auch für seine Weine bekannt (Appellation Côtes du Couchois) und liegt in der Nähe der berühmteren Weinberge der Côte des Maranges, von Santenay und der Côte de Beaune, mit einfachem Zugang zu Beaune und Chalon-sur-Saône. Nicht weit entfernt befinden sich der Mont Rome-Château auf dem Berg Saint-Sernin-du-Plain (543 m) im Norden und der Berg "Trois Croix" über Santenay, die beide zahlreiche Wander-/Radwege bieten, wobei von letzterem auch Paragliding möglich ist.

. Couches hat etwa 1400 Einwohner und profitiert von einer geschützten Umgebung mit Weinbergen und einem reichen architektonischen Erbe. Es liegt an der Kreuzung der Hauptverkehrsachsen Autun-Chalon und Le Creusot-Nolay-Beaune und in angemessener Entfernung zu den Großstädten und den Arbeitsmarktregionen. Das Dorf verfügt über alle notwendigen Infrastrukturen, um sich als Familie niederzulassen: Kinderkrippe, Schulen, Gymnasium, Gesundheitszentrum, kulturelle und sportliche Aktivitäten, Theater, Geschäfte, Bauernmarkt, Tankstelle, Garage. In fünf Autominuten Entfernung finden Sie einen neu gebauten größeren Supermarkt, das mittelalterliche Dorf Nolay ist 17 Autominuten (13 km) entfernt und Chagny mit seinem berühmten offenen Sonntagsmarkt 16 km (oder 19 Min.).

. Der Canal du Centre (5 Autominuten von Couches entfernt) mit seiner wunderschönen Landschaft bietet weitere Möglichkeiten zum Spazierengehen und Radfahren.

. Das neue Thermalbad von Santenay wurde kürzlich neben dem Kasino wiedereröffnet und erweitert die Weinliebhaber, die die Region das ganze Jahr über besuchen, um Spa- und Therapiekunden.

. Beaune, die Hauptstadt der Burgunderweine, ist 29 km oder 32 Minuten mit dem Auto entfernt.

. Der TGV-Bahnhof Le Creusot-Montceau ist 19,3 km oder 24 Fahrminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen nach Paris (1h 20min) oder Lyon (40min).

. Highlights:

. Ein typisch burgundisches Dorfhaus mit Gewölbekeller, geschmackvoll renoviert und gut gepflegt, viel Charme im Inneren, bezugsfertig. Großes neues Badezimmer. In einer ruhigen Gegend, direkt neben dem grünen Bach La Vielle, mit einfachem Zugang zu den Bergen Mont Rome und Montagne des Trois Croix, letztere über Santenay, mit vielen Wanderwegen. Der Voie Verte, ein bekannter Rad- und Wanderweg, der am Canal du Centre entlangführt, ist nur 4,7 km entfernt. Nähe von Santenay mit seinem neuen Thermalzentrum und Casino nur 11 km, Beaune 29 km.

. SCHWACHSTELLEN: Keine Garage, aber ein großer Parkplatz, der nur einen Steinwurf entfernt ist.

Property# PM5346D
Qualität
                
        Ausgezeichneter Zustand
Räume Anzahl
4
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Wohnfläche (m²)
110
Grundstückflache (m²)
168
Wohnzimmerfläche (m²)
46
Kellerfläche (m²)
44
Terrasse und Balkon Fläche (m²)
12,5
Badezimmer
2
Toiletten
2
Baujahr
1800
Umgebung
Umgebung
Dorf
Nachbarschaft
Reihenhaus
Andere plus punkten
ruhige Umgebung
Ausrichtung
Osten
Nächste Bahnhof
Saint-Léger-sur-Dheune 6 km; TER à Chagny 17 km, TGV Le Creusot-Montceau-Montchanin 20 km
Bahnhof Entfernung (km.)
20
Nächste Flughafen
Lyon Saint-Exupéry
Flughafen Entfernung
181
Mehr Eigenschaften
Grundsteuer
747 €
Wohnsteuer
758 €
Aussenausstattung
(Wein) Keller, Terrasse, umzaüten Garten
Andere Vorteile
Broadband available
Energie
Heizung
Gasnetz Heizung
Abwasseranlage
zentral Abwasseranlage
Other features energy
Elektrizität verbunden, Wasser verbunden, Zentral gaz verbunden
Energie- und Klimaparameter
Klimaeffiziente Immobilie
A
B
C
D
E
Verbrauch
(Hauptenergiequelle)
 
emissions
239
kWh/m2/an
52*
kg CO2/m3/an
F
G
Geschätzter jährlicher Energieaufwand bei durchschnittlicher Nutzung:
Von 1 660 € bis 2 310 € Ausgaben pro Jahr
Durchschnittliche Energiepreise, indexiert pro 01-01-2021 (einschließlich Dauergebühren)
Pierre Mattot

Makler(in) kontaktieren

Pierre Mattot

Téléphone: +33 6 51 88 44 07‬
Address: Couches
Agent Commercial 878 229 822
Couchois, vallée de la Dheune
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