Villa mit großem Garten, Aussicht und beheiztem Pool

449 000 €

Ref #: 2436

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Haus zu verkaufen LE BOUSQUET D ORB 34260 HERAULT Languedoc-Roussillon

175 m2
3
2
4390 m2
Mediterrane Villa mit beheiztem Schwimmbad, Jacuzzi, Sauna und Aussicht, nur 400 m vom Fluss Orb und dem Zentrum einer Gemeinde mit Annehmlichkeiten entfernt, zwischen dem lebhaften Lodève und Bédarieux, im Parc Naturel Regional du Haut Languedoc......
Das Haus befindet sich in einem Wohngebiet, in einer Sackgasse, auf einem schönen Hügel, am Rande von Le Bousquet d'Orb. Die historische Stadt Béziers (Hochgeschwindigkeitsbahnhof und Flughafen) ist ca. 30 Autominuten und die Strände an der Mittelmeerküste ca. 40 Autominuten entfernt. Le Bousquet d'Orb ist Teil des Naturparks Haut Languedoc mit seinen zahlreichen Freizeiteinrichtungen. Das Anwesen liegt in der Nähe der Natur und bietet verschiedene Spazier- und Wanderwege. Der Salagou-See liegt etwa 15 Kilometer entfernt. Die Villa stammt aus dem Jahr 2003 und ist in einem regionalen und mediterranen Stil gebaut. Sie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 390 qm, davon sind ca. 175 qm Wohnfläche auf einem Stockwerk. Das Wohn- und Esszimmer bietet über 50 qm, teilweise ausgestattet mit einer fast 6,5 Meter hohen Balkendecke. Die Einbauküche mit Markengeräten wie Geschirrspüler, kombiniertem Dampf-/Luftofen und Mikrowelle/Backofen, Wok-Brenner, Teppanyaki-Platte, Induktionskochfeld und amerikanischem Kühlschrank ist komplett. All dies zusammen mit der großen Anzahl von Schränken sorgt dafür, dass sich hier jeder wie ein echter Chefkoch fühlen kann. In diesem Teil des Hauses gibt es eine weitere Toilette, eine Speisekammer und ein Büro. Die Küche und das Büro grenzen an eine überdachte Terrasse, die teilweise mit Glasschiebeelementen geschlossen werden kann, so dass dieser Bereich vom Frühjahr bis zum Spätherbst Teil des Wohnbereichs ist. Der Schlafbereich umfasst 3 Schlafzimmer, 1 begehbaren Kleiderschrank, 2 Bäder und eine separate Toilette. Außerdem gibt es mehrere (teilweise überdachte) Terrassen, eine geflieste Doppelgarage, eine Waschküche, Kellerräume, ein Gewächshaus und 3 Gartenhäuser, von denen eines mit einer Sauna ausgestattet ist und als Fitnessraum mit angrenzendem Außenwhirlpool genutzt wird. Die Immobilie verfügt über einen gehobenen Komfort mit u.a. doppelverglasten Fenstern mit Insektenschutz, Rollläden, einem Kamerasystem, elektrischer Heizung und reversibler Klimaanlage, diversen Schränken und Garten- und Fassadenbeleuchtung. Der Zugang zum Garten (4.390 qm) erfolgt über ein schönes schmiedeeisernes Tor mit Fernsteuerung. Der Garten verfügt über eine sehr vielfältige und reife mediterrane Vegetation mit u.a. Olivenbäumen, Mimosen, Pinien, Bambus, Oleander und zahlreichen Blumenbeeten. Der Garten wird durch einen Gemüsegarten und einen privaten Wald vervollständigt, der mit der natürlichen Umgebung zu verschmelzen scheint. Außerdem gibt es 6 Regenwassersammelbehälter. Dank der Sprinkleranlagen und eines Tropfbewässerungssystems sowie der lokalen Vegetation ist der Garten relativ pflegeleicht. So kann man auf einem der vielen Sitzplätze und Entspannungsplätze voll auf seine Kosten kommen, während man die schöne Aussicht auf das Orb-Tal und die typisch südfranzösische Landschaft genießt. Die Tatsache, dass der Kirchturm vom Grundstück aus wahrgenommen werden kann, unterstreicht die Nähe zum Zentrum und fügt dem Urlaubsgefühl, das in dieser Immobilie leicht zu erleben ist, ein weiteres Element hinzu! Auf einer etwas niedrigeren Ebene als das Haus, von der aus man die Aussicht in aller Ruhe genießen kann, befindet sich der frei geformte Swimmingpool (maximale Tiefe: 1m80), der mit einem sogenannten
Property# 2436
Qualität
Räume Anzahl
6
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Wohnfläche (m²)
175
Grundstückflache (m²)
4390
Wohnzimmerfläche (m²)
52
Badezimmer
2
Toiletten
2
Baujahr
2003
Umgebung
Umgebung
Dorfrand
Nachbarschaft
freistehend
Andere plus punkten
nette Ausblick
Mehr Eigenschaften
Garage/Stellpatz
2
Aussenausstattung
(Wein) Keller, Garten, aussen Pool, Terrasse, nähe von Wasser, Scheune, Gemüsegarten
Energie
Heizung
Elektroheizung, Wärmetauscher (Luft), Offener Kamin oder Holzofen
Abwasseranlage
zentral Abwasseranlage
Other features energy
Klimaanlage, Regenwassersammler, Elektrizität verbunden, Wasser verbunden
Energieausweistyp
(kWh /m2.year)
DPE VIERGE No data available
Villa mit großem Garten, Aussicht und beheiztem Pool hat keinen Energieverbrauchsdaten
Treibhausgase
(kgco2/m2.year)
Treibhausgase leer No data available
Villa mit großem Garten, Aussicht und beheiztem Pool hat keinen CO2-Emissionsdaten
Eugene de Graaf

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Eugene de Graaf

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