Privilegierte Lage mit herrlicher Aussicht!

690 000 €

Ref #: 11-2452

Die Maklerkosten werden vom Verkäufer bezahlt.

Haus zu verkaufen ST CHINIAN 34360 HERAULT Languedoc-Roussillon

225 m2
4
2
5434 m2
Genießen Sie alle Vorzüge des freien Wohnens inmitten von Weinbergen, Natur und herrlichen Aussichten! Diese hochwertige Immobilie liegt inmitten einer Hügellandschaft mit atemberaubender Aussicht, unter anderem auf die Kapelle Notre Dame de Nazareth. Es befindet sich nur einen Steinwurf von .... entfernt.
...das Zentrum eines kleinen malerischen Dorfes, in dem die Zeit stehen geblieben zu sein scheint. Das Zentrum von St. Chinian ist nur wenige Kilometer entfernt und es gibt eine große Auswahl an Geschäften, Terrassen, Restaurants und anderen Annehmlichkeiten. Die Gegend bietet ein reichhaltiges Angebot an Ausflügen und Exkursionen. Vom Grundstück aus kann man stundenlang gemütlich wandern oder radeln. Die Städte Béziers und Montpellier (jeweils mit eigenem TGV-Bahnhof und internationalem Flughafen) sind etwa 30 bzw. 70 Autominuten entfernt, die Mittelmeerstrände etwa 40 Autominuten. Die römische Stadt Narbonne ist etwa 30 Kilometer entfernt. Die Villa wurde in den Jahren 2007/2008 in einem regionalen und mediterranen Stil auf einem Kriechkeller erbaut. Sie zeichnet sich durch großzügige Räume aus, die es erlauben, die Aussicht voll auszunutzen. Es ist ein Haus, das sich sofort wie ein Ferienhaus anfühlt, obwohl es das ganze Jahr über perfekt bewohnt werden kann. Es ist gut gepflegt und sofort bewohnbar. Die Immobilie bietet eine bebaute Fläche von ≥ 280 m², davon ca. 225 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes, offenes Wohnzimmer (77 m²) mit mehreren Fenstertüren, einer schönen Balkendecke (Höhe 4m40! ), einem schönen Kamin und einer mit Markengeräten ausgestatteten Küche. Auf dieser Ebene befinden sich auch ein Büro (oder ein zusätzliches Schlafzimmer, falls gewünscht), ein WC, das Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und en-suite Badezimmer sowie Terrassen (größtenteils überdacht) und eine Sommerküche. Im ersten Stock befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Duschbad und eine Toilette. Die Villa ist selbstverständlich hochwertig ausgestattet und verfügt über doppelt verglaste Fenster, umschaltbare Klimaanlage und Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss. Der Architekt, der in der Region einen sehr guten Ruf genießt, wollte ein harmonisches Ganzes mit einer angenehmen Dosis Licht in jedem Raum und einem Blick auf die Natur und das Grün des Gartens schaffen. Heute können wir sehen, dass ihm das perfekt gelungen ist! Der Zugang zum Grundstück (5.435 m²), das mit der umgebenden Natur zu verschmelzen scheint, erfolgt über eine Zufahrtsstraße durch Weinberge, die von der Villa dominiert wird. Die Nutzung dieser Zufahrt ist durch ein Wegerecht gesichert, das es erlaubt, die Vorteile dieses privilegierten Zugangs zu nutzen, ohne die Verpflichtung, die Weinberge zu pflegen. Der Garten bietet einen Landschaftsbereich mit reifer mediterraner Vegetation wie Oleander, Palmen, Zypressen, Agaven sowie Lavendel- und Rosmarinbeeten. Dieser Teil ist mit einer Bewässerungsanlage ausgestattet. Der andere Teil des Gartens wurde bewusst verwildert und bietet eine große Vielfalt an Pflanzen und aromatischen Kräutern. Im Garten spürt man sofort ein Gefühl der Entspannung und des Savoir-vivre, das dem weltweiten Ruf dieser Region entspricht (Top 5 im CNBC-Ranking!). Das Ensemble wird durch das Schwimmbad Desjoyaux mit Treppe, Lichtpunkt und Rollabdeckung vervollständigt. Ein einzigartiges Anwesen, in dem man das mediterrane Klima während der 4 Jahreszeiten voll genießen kann. Der reiche, abwechslungsreiche und weite Blick macht diese Immobilie perfekt und zu einer guten Investitionsmöglichkeit. Exklusives Angebot. Besichtigungen nach Vereinbarung (unangemeldete Besuche sind nicht erwünscht)
Property# 11-2452
Qualität
                
        Ausgezeichneter Zustand
Räume Anzahl
6
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Wohnfläche (m²)
225
Grundstückflache (m²)
5434
Wohnzimmerfläche (m²)
77
Badezimmer
2
Toiletten
3
Baujahr
2007
Umgebung
Umgebung
Weiler
Nachbarschaft
freistehend
Andere plus punkten
nette Ausblick
Mehr Eigenschaften
Aussenausstattung
Garten, aussen Pool, Balkon
Andere Vorteile
Glasfaseranschluss
Energie
Heizung
Gasflasche Heizung
Abwasseranlage
individuelles Abwasseranlage
Other features energy
Klimaanlage, Elektrizität verbunden, Wasser verbunden
Energie- und Klimaparameter
Klimaeffiziente Immobilie
A
B
C
D
E
F
G
Treibhausgase leer
Geschätzter jährlicher Energieaufwand bei durchschnittlicher Nutzung:
Von 1 980 € bis 2 678 € Ausgaben pro Jahr
Durchschnittliche Energiepreise, indexiert pro 01-01-2021 (einschließlich Dauergebühren)
Eugene de Graaf

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Eugene de Graaf

Téléphone: +33 6 12 22 85 49‬
Address: 575 avenue de saint Gely 34980 St Clément de Rivière
Agent Immobilier 417 576 253
Languedoc
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