Ehemalige Armagnac-Domäne auf ca. 17 Hektar Fläche

Dieses klassisch gestaltete Anwesen war ein ehemaliges Armagnac-Gut und ein bemerkenswertes Haus im Dorf. Die jetzigen Eigentümer haben im Laufe der Jahre einfühlsame Restaurierungsarbeiten durchgeführt, einschließlich einer umfassenden Neuverkabelung und einer modernen Zentralheizung. Es gibt jedoch noch ein enormes Potenzial, um das Haus auf die nächste Stufe zu heben. Die Proportionen des Hauses sind großartig, mit originalen Doppeltüren und hohen Decken. Die elegante zentrale Eingangshalle mit der originalen gedrechselten Treppe führt zu den 4 Hauptunterhaltungsräumen. Originale Flügeltüren führen in den formellen Salon (30 m2), der einen originalen Marmorkamin und Fenster nach Süden und Osten hat. Auf der gegenüberliegenden Seite der Halle befindet sich das formelle Esszimmer (30 m2) mit einem originalen Marmorkamin und Fenstern nach Osten. Dieser Raum hat auch die originalen Flügeltüren, die denen des Salons entsprechen. Auf der Rückseite der Eingangshalle befindet sich das Familienwohnzimmer (25 m2), ebenfalls mit originalen Flügeltüren und Marmorkamin. Gegenüber dem Familienzimmer öffnen sich weitere originale Flügeltüren in den großen Frühstücksraum. Der Kamin und der Holzofen sind ein Merkmal dieses Raumes, aber er wurde modern gestaltet und geht direkt in die schön eingerichtete moderne Küche über. Die Küche besteht aus einer Reihe von Einbauschränken mit einer Insel und Arbeitsplatten aus Granit. Es gibt einen Gasherd mit Dunstabzugshaube, 2 elektrische Backöfen auf Augenhöhe und eine integrierte Mikrowelle. Die Küche führt zu einer großen und gut ausgestatteten Waschküche mit einem hellen und geräumigen Arbeitszimmer dahinter. Alle 3 Zimmer haben Türen, die direkt in den Garten führen. Zurück in der Eingangshalle befinden sich eine Garderobe und ein WC unter der schönen Eichentreppe. Die Treppe führt bis zum Dach des Hauses und bietet Zugang zum riesigen Dachboden. Der große Treppenabsatz im ersten Stock bietet Zugang zu 4 geräumigen Schlafzimmern und einem Badezimmer. Die Aufteilung und die Proportionen der Schlafzimmer spiegeln die Räume im Erdgeschoss wider und alle haben originale Doppeltüren, Marmorkamine, hohe Decken und Holzböden. Der Treppenabsatz setzt sich zur Rückseite des Hauses fort und führt zu 2 weiteren Doppelschlafzimmern, 2 Bädern und einer Bibliothek/Büro. Das Haus wird mit Heizkörpern beheizt, die über ein kürzlich installiertes Wärmepumpensystem betrieben werden. Dies ist eine äußerst sparsame Form der Energie und die Infra-Struktur wurde installiert, um das System bei Bedarf zu erweitern. Das Abwassersystem der Klärgrube wurde ebenfalls kürzlich erneuert und entspricht den geltenden Vorschriften. Die Immobilie wird über eine von Bäumen gesäumte Privatstraße erschlossen, die mit einer Außenbeleuchtung ausgestattet ist. Es liegt in einem etwa einen Hektar großen, formalen Park mit herrlichem Blick über das Tal. Der Tennisplatz ist renovierungsbedürftig, liegt aber gut gelegen an der Seite der Einfahrt und nimmt ein 2 Hektar großes Grundstück ein. Außerdem gibt es ca. 7,5 Hektar biologisch bewirtschaftetes Land zum Weiden oder für den Anbau von Produkten. Außerdem gibt es ein großes Gewächshaus. An das Grundstück grenzen etwa 4 Hektar Wald und der 2,5 Hektar große Weinberg befindet sich auf der Rückseite des Grundstücks. Die ehemalige Chai, in der der Armagnac hergestellt wurde, würde sich perfekt für den Umbau in weitere Unterkünfte eignen. Es handelt sich um ein besonders attraktives Gebäude, das großes Potenzial für die Schaffung eines umfangreichen Luxusanwesens bietet. Die Grundfläche des Gebäudes misst 21 m x 15 m und das Gebäude hat zwei Etagen. Es befindet sich in einer erhöhten Lage mit herrlichem Blick über die hügeligen Weinberge des Gers. Das Anwesen befindet sich am Rande eines kleinen Dorfes, aber weniger als 10 Minuten zu 2 Marktstädten mit Restaurants, Geschäften und allen Annehmlichkeiten.

Ein Dossier über die Umweltrisiken für diese Immobilie ist auf Anfrage erhältlich. Sie ist auch auf dieser Website georisques.gouv.fr zu finden, wenn Sie das Dorf suchen.