Winzerhaus .....in einer hügeligen mediterranen Landschaft

495 000 €

Ref #: 09-6806

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Charakterhaus zu verkaufen MURVIEL LES BEZIERS 34490 HERAULT Languedoc-Roussillon

135 m2
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1
23150 m2
Winzerhaus .....in einer hügeligen mediterranen Landschaft nördlich von Béziers Ruhig gelegenes Naturstein Winzerhaus in einer privilegierten und ländlichen Gegend, in der Nähe einer kleinen Stadt nördlich von Béziers, mit mehreren Annehmlichkeiten wie einer Schule, öffentlichen Verkehrsmitteln..
..... ärztlicher Versorgung, Geschäften, Terrassen und Restaurants, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Gegend bietet eine Vielzahl von Ausflugsmöglichkeiten. Vom Grundstück aus kann man stundenlang gemütlich spazieren gehen oder radeln. Die Städte Béziers und Montpellier (jeweils mit eigenem TGV-Bahnhof und internationalem Flughafen) sind etwa 25 bzw. 60 Autominuten entfernt, die Mittelmeerstrände etwa 40 Autominuten. Die Ursprünge dieses Steinhauses liegen mehr als 100 Jahre zurück, und es wurde auf traditionelle Art und Weise erbaut. Der Hauptteil dieses ehemaligen Winzerhauses wurde unter Verwendung der besten Materialien restauriert, wobei der ursprüngliche Stil so weit wie möglich beibehalten wurde. Ca. 120m2 auf 2 Etagen wurden komplett renoviert; im Erdgeschoss gibt es eine Fußbodenheizung, ein Wohnzimmer mit schönem Kamin und eine Küche mit Essbereich, die durch ein Erkerfenster auf den Garten blickt; im ersten Stock gibt es 3 Schlafzimmer und ein besonders geräumiges Duschbad. Die zweite Etage kann nach den Wünschen des Eigentümers eingerichtet werden (Isolierung, Wasserversorgung und Entleerung sind bereits schon da ). Der angrenzende Teil beherbergte früher die riesigen Weinfässer; das Dach wurde komplett erneuert, mit 2 Oberlichtern; die Höhe des Gebäudes könnte die Errichtung eines Doppelhauses ermöglichen, mit ca. 35 m2 auf jeder Etage. Das Grundstück (23.150 qm) scheint mit der Umgebung zu verschmelzen. Der Zugang zum Grundstück erfolgt über eine geschotterte Zufahrt mit privaten Parkplätzen und über ein schmiedeeisernes Tor. In der Nähe des Hauses gibt es einige sehr alte mediterrane Pinien, eine alte Akazie, Romantische Rosen und Ruhezonen mit schönen Steinmauern. Hinter dem Haus, auf einem höher gelegenen Teil, befindet sich das landwirtschaftliche Grundstück, auf dem man sich verschiedene Zwecke vorstellen kann, wie z.B. das Pflanzen und Kultivieren von Obst- oder Olivenbäumen oder die Haltung von Pferden. Das Anwesen ist fertig für direkte Bewohnung, könnte aber noch etwas mehr Liebe und Aufmerksamkeit gebrauchen, um in seinem vollen Glanz zu erstrahlen und seinen Wert zu steigern. Die Dimensionen in Verbindung mit der ruhigen Lage in der Nähe einer lebendigen Kleinstadt mit Annehmlichkeiten machen das Anwesen perfekt geeignet für einen dauerhaften Aufenthalt im sonnigen Teil Frankreichs sowie auch als ideale Investition und Ferienhaus mit ausgezeichnetem Vermietungspotenzial. Besichtigungen nach Vereinbarung.

Ein Dossier über die Umweltrisiken für diese Immobilie ist auf Anfrage erhältlich. Sie ist auch auf dieser Website georisques.gouv.fr zu finden, wenn Sie das Dorf suchen.
Property# 09-6806
Qualität
                
        bewohnbar
Räume Anzahl
5
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Wohnfläche (m²)
135
Grundstückflache (m²)
23150
Wohnzimmerfläche (m²)
30
Badezimmer
1
Umgebung
Umgebung
am Land
Nachbarschaft
isoliert
Andere plus punkten
ruhige Umgebung
Ausrichtung
Süd
Mehr Eigenschaften
Grundsteuer
915 €
Aussenausstattung
Garten
Energie
Heizung
Offener Kamin oder Holzofen, Wärmetauscher (geothermisch)
Abwasseranlage
individuelles Abwasseranlage
Other features energy
Elektrizität verbunden, Brunnen
Energie- und Klimaparameter
Klimaeffiziente Immobilie
A
B
C
Verbrauch
(Hauptenergiequelle)
 
emissions
119
kWh/m2/an
3*
kg CO2/m3/an
D
E
F
G

Klimatische Leistung
Wenig CO2-Emissionen
A
 
emissions
3*
kg CO2/m3/an
B
C
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E
F
G
Eugene de Graaf

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Eugene de Graaf

Téléphone: +33 6 12 22 85 49‬
Address: 575 avenue de saint Gely 34980 St Clément de Rivière
Agent Immobilier 417 576 253
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