Charakterhaus mit Studio und Gartenhaus in der Nähe von Geschäften und Fluss

246 000 €

Ref #: 11-2461

Die Maklerkosten werden vom Verkäufer bezahlt.

Charakterhaus zu verkaufen CESSENON SUR ORB 34460 HERAULT Languedoc-Roussillon

190 m2
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100 m2
Charaktervolles Anwesen mit Studio und Garten in der Nähe von Annehmlichkeiten, Natur und Flussufer Erleben Sie das Leben im Herzen einer gemütlichen und malerischen kleinen mediterranen Gemeinde mit Annehmlichkeiten, Terrassen und Zugang zum Fluss!
Dieses überraschende und charaktervolle Steinhaus mit Gästestudio und Garten ist Teil eines echten Maison de Maître. Die Gemeinde liegt am Fuße des schönen "Parc Naturel Régional du Haut-Languedoc", in Gehweite des Flusses Orb. Hier kann man den Luxus eines autofreien Lebens genießen. Der Zugang zum Fluss oder der Beginn von Spaziergängen und Wanderungen durch die Weinberge und eine unberührte mediterrane Landschaft sind vom Haus aus in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die nahe gelegenen Weinbauorte St. Chinian und Roquebrun sur Orb sind auf Wunsch mit dem Fahrrad erreichbar. Die Städte Béziers und Montpellier (jeweils mit eigenem TGV-Bahnhof und internationalem Flughafen) sind etwa 25 bzw. 60 Autominuten entfernt, die Strände des Mittelmeers etwa 35 Autominuten. Das Haus stammt aus der Zeit um 1900 und weist noch einige Originalmerkmale auf, wie die hohen Decken, das schöne Treppenhaus, die Paneeltüren und die schönen Terrakotta-, Zementfliesen- oder Terrazzoböden. Das Haus wurde weitgehend renoviert und ist daher sofort bezugsfertig. Hier und da könnten das Haus und der Garten jedoch noch etwas mehr Aufmerksamkeit gebrauchen, um heller zu erstrahlen und zeitgemäßen Standards zu entsprechen. Das Gästestudio, das über einen freien Zugang verfügt, ermöglicht es, ein gewisses Einkommen zu erzielen und Gäste zu empfangen, ohne die Privatsphäre zu beeinträchtigen. Der eingezäunte Garten bietet neben seinem Charme und dem Blick auf die angrenzende Kirche einen Holzschuppen und eine pflegeleichte mediterrane Vegetation mit einer schönen alten Linde, einem Orangenbaum, reifen Oleandersträuchern und reichlich Jasmin. Hier kann man in aller Ruhe das südfranzösische Klima und das Dorfleben genießen. In der Nähe des Hauses gibt es zahlreiche kostenlose Parkplätze. Das Haus eignet sich gut als "pied a terre", aber auch sehr gut als Dauerwohnsitz. Seine großzügigen Abmessungen und seine zentrale und privilegierte Lage machen zahlreiche Ziele denkbar. Ein Besuch in diesem einzigartigen Haus lohnt sich also auf jeden Fall! Besichtigungen nach Vereinbarung.

Ein Dossier über die Umweltrisiken für diese Immobilie ist auf Anfrage erhältlich. Sie ist auch auf dieser Website georisques.gouv.fr zu finden, wenn Sie das Dorf suchen.
Property# 11-2461
Qualität
                
        bewohnbar
Räume Anzahl
5
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Wohnfläche (m²)
190
Grundstückflache (m²)
100
Badezimmer
3
Toiletten
3
Baujahr
1900
Umgebung
Umgebung
Dorf
Nachbarschaft
Reihenhaus
Ausrichtung
Süd
Mehr Eigenschaften
Aussenausstattung
Terrasse, nähe von Wasser, Scheune, umzaüten Garten
Energie
Heizung
Offener Kamin oder Holzofen, Elektroheizung
Abwasseranlage
zentral Abwasseranlage
Other features energy
Klimaanlage, Elektrizität verbunden, Wasser verbunden
Energie- und Klimaparameter
Klimaeffiziente Immobilie
A
B
C
Verbrauch
(Hauptenergiequelle)
 
emissions
150
kWh/m2/an
4*
kg CO2/m3/an
D
E
F
G
Geschätzter jährlicher Energieaufwand bei durchschnittlicher Nutzung:
Von 1 336 € bis 1 808 € Ausgaben pro Jahr
Durchschnittliche Energiepreise, indexiert pro 01-01-2021 (einschließlich Dauergebühren)

Klimatische Leistung
Wenig CO2-Emissionen
A
 
emissions
4*
kg CO2/m3/an
B
C
D
E
F
G
Eugene de Graaf

Makler(in) kontaktieren

Eugene de Graaf

Téléphone: +33 6 12 22 85 49‬
Address: 575 avenue de saint Gely 34980 St Clément de Rivière
Agent Immobilier 417 576 253
Languedoc
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