Haus zum Renovieren im Herzen von Santenay

Die erste Etage, die über den zweiten Eingang zugänglich ist, ist eine Wohnung des Typs T3 von 48,22 m2, die eine Waschküche, eine Schleuse, ein sehr helles Wohnzimmer/Küche von 19,30 m2, zwei Schlafzimmer von 10,20 m2 bzw. 11 m2, ein Badezimmer und ein WC umfasst. Ein 3 m2 großer Abstellraum steht am Eingang des Erdgeschosses zur Verfügung.

. Das Dachgeschoss kann durch den Bau einer Innentreppe potenziell ausgebaut werden. Hier stehen 41,21 m2 zur Verfügung (gemessen auf 1,80 m über dem Boden). Ein Dachfenster nach Westen und ein schöner alter Giebel an der Ostseite (renovierungsbedürftig) verleihen dem Haus einen besonderen Charakter.

Situation.

Die Gemeinde Santenay ist eine kleine burgundische Gemeinde mit 892 Einwohnern. Sie liegt in der Nähe der Gemeinden La Rochepot, Saint-Aubin, Corpeau und Chassagne-Montrachet.

Santenay bezeichnet sich selbst als eine Stadt des Wassers und des Weins. Tatsächlich wurde die Stadt am 6. August 2020 als Tourismusort eingestuft und weihte am 8. Oktober desselben Jahres ihr neues Thermalzentrum in der Nähe des Kasinos ein. Ein wichtiger Schritt für diese Stadt, die bei Weinliebhabern aus aller Welt bereits für ihre Grands Crus bekannt ist.

Hier findet man Geschäfte für den täglichen Bedarf und die wichtigsten Dienstleistungen. Supermärkte gibt es in Chagny (6 km), mit seinen Dienstleistungen und Einrichtungen, seinem sehr lebendigen Sonntagsmarkt und seinem Sternerestaurant, oder in Nolay (8,5 km), einem mittelalterlichen Dorf mit einer sehr schönen Getreidehalle. Beaune, die Hauptstadt der Burgunderweine, ist 19 km entfernt (20 Minuten mit dem Auto).

Es ist anzumerken, dass die Wiedereröffnung des Thermalbads von Santenay neben dem Kasino zahlreiche Kurgäste und Besucher anzieht und zum Wirtschaftsleben der Region beiträgt. Da die Hotelkapazität in Santenay begrenzt ist, suchen Kurgäste in Santenay und Umgebung nach Unterkünften. Darüber hinaus finden im Schloss von Philipp dem Kühnen zahlreiche Hochzeitsfeiern statt, deren Teilnehmer ebenfalls nach einer Unterkunft suchen. Diese Immobilie ist hier von besonderem Interesse für Investoren, die auf der Suche nach einer Mieteinlage sind.

Für Wanderfreunde sind der Berg der Drei Kreuze, der Santenay überragt, und etwas weiter entfernt der Berg Mont Rome Château mit 543 Metern Höhe beliebte Routen, ebenso wie der Voie Verte, der durch das Dorf und nach Chagny führt.

Was die Mobilität betrifft, so ist der TER-Bahnhof von Chagny 6 km entfernt, der TGV-Bahnhof Creusot-Montchanin 27 km (35 Minuten) mit schnellen Verbindungen nach Paris (1h20) und Lyon (40 Minuten). Der nächstgelegene internationale Flughafen ist Lyon-Saint-Exupéry, 171 km entfernt (1 Stunde 30 Minuten über die Autobahn). Paris ist 357 km oder 3h 30min entfernt und Genf 228 km oder 2h 30min.

STARKE PUNKTE: Mieteinnahmen hohes Potenzial : Dorf, das für seine Weine und sein Wasser berühmt ist, im Herzen der Grands Crus des burgundischen Weinbaugebiets; Lage im Herzen des Dorfes, aber nur einen Steinwurf von den Weinbergen entfernt (siehe Fotos); Wohnfläche von 152 m2 nach Ausbau des Dachbodens; die Ruhe der Landschaft, die Schönheit der mit Weinreben bepflanzten Hügel ; die Nähe zu Beaune und Chagny; der Voie Verte, ein Rad- und Wanderweg, der auf der Trasse einer ehemaligen Eisenbahnlinie zwischen der Côte d'Or und der Saône-et-Loire von Nolay nach Santenay verläuft, inmitten einer prachtvollen Landschaft mit Weinbergen an den Hängen.

SCHWÄCHENPUNKTE: vollständige Renovierung erforderlich; kein Garten, aber ein privater Hof von 40 m2; keine Garage. Im Gegenzug sehr geringer Wartungsaufwand.
Ein Dossier über die Umweltrisiken für diese Immobilie ist auf Anfrage erhältlich. Sie ist auch auf dieser Website georisques.gouv.fr zu finden, wenn Sie das Dorf suchen.