Geschmackvoll renoviertes altes Dorfhaus, 11 km von Nolay entfernt

155 000 €

Ref #: PM5417D

Die Maklerkosten werden vom Verkäufer bezahlt.

Haus zu verkaufen COLLONGE LA MADELEINE 71360 SAONE ET LOIRE BURGUND

109 m2
2
1
1131 m2
Zwischen den Weinbergen und dem Morvan, auf einem Grundstück von 1131 m2, mit Hof, Garage, Keller und Garten, wird dieses Anwesen mit 4 Zimmern der ideale Wohnsitz für ein Paar sein, das die Ruhe und die Authentizität der französischen Landschaft sucht. Sehr schöne Renovierung und hochwertige Ausstattung.
Das kleine ländliche Dorf mit 42 Einwohnern liegt 418 m über dem Meeresspiegel und gehört zum Gemeindeverband Grand Autunois Morvan. Die Gemeinde befindet sich auch in der Nähe des regionalen Naturparks Morvan. Es wird vom Fluss Digoine durchquert.

Das Haus ist über eine seitliche Treppe und eine Veranda auf der Ostseite zu erreichen. Der Wohnbereich umfasst

. - im Erdgeschoss: Veranda, Wohnzimmer, Küche, Gästezimmer, Badezimmer mit WC. Die Küche ist mit einem sehr schönen "Klavier" mit Cormatin Classic-Kochfeld und einer Dunstabzugshaube der Marke Lacanche ausgestattet, einer in Frankreich sehr renommierten Marke, sowie mit einer alten Kurzwarentheke mit Intarsienmotiven, die mit einer Platte aus Comblanchien-Stein bedeckt ist, die aus einer ehemaligen Bäckerei stammt. Das Badezimmer ist geräumig und umfasst eine begehbare Dusche, ein Waschbecken, eine Badewanne und ein WC.

. - Stock: ein Wohnzimmer mit Panoramablick auf die Wiesen und den Garten sowie ein sehr großes Schlafzimmer;

. - Unter dem Haus: eine Garage, ein Holzschuppen und ein Weinkeller.

Die Heizung wird durch einen Propangaskessel im Badezimmer betrieben und durch Heizkörper in jedem Raum verteilt. Der Tank befindet sich draußen im Hof. Ein Holzofen der Marke Jotul verleiht dem Wohnzimmer eine gemütliche, altmodische Atmosphäre.

Die Abwasserentsorgung ist individuell (Sickergrube).

Eine Reihe von Photovoltaikpaneelen wurde 2020 auf der Südseite des Daches installiert, der erzeugte Strom wird an EDF weiterverkauft.

Qualität: Das Wohnhaus aus Stein befindet sich in einem sehr guten strukturellen Zustand, Dachstuhl, Dach und Zinkblech sind in sehr gutem Zustand (das Dach wurde 2013 neu eingedeckt). Die Fensterrahmen verfügen über eine Doppelverglasung. Der Innenhof und der Garten mit Bäumen sind im Sommer aufgrund ihrer Kühle ein sehr willkommener Ort der Erholung.

Lage: Collonge-la-Madeleine ist eine kleine ländliche Gemeinde mit 42 Einwohnern, 11 km vom mittelalterlichen Dorf Nolay mit seinen Geschäften und Dienstleistungen und seinem Markt in der Getreidehalle aus dem 14. Jahrhundert, 21 km von Autun und 30 km von Beaune entfernt.

STÄRKEN: die Qualität der Renovierung und der Ausstattung (Lacanche-Herd, antike Möbel),

. die Ruhe und der Blick auf die umliegenden Wiesen,

der im Garten und in der Umgebung verfügbare Platz (1131 m2) für Entspannung in ländlicher Ruhe, eventuell für einen Pool (der Brunnen besitzt eine Tauchpumpe für die Bewässerung des Gartens und die Reinigung der Terrasse),

die Nähe zur Route des Grands Vins (Nolay in 11 km Entfernung) und zur Route du Morvan,

die photovoltaische Stromerzeugung.

ZU ÜBERPRÜFEN: der Außenanstrich, die nicht konforme Abwasserentsorgung (eine Mini-Kläranlage für Abwasser muss geplant werden).



Ein Dossier über die Umweltrisiken für diese Immobilie ist auf Anfrage erhältlich. Sie ist auch auf dieser Website georisques.gouv.fr zu finden, wenn Sie das Dorf suchen.

Property# PM5417D
Qualität
                
        Guter Zustand
Räume Anzahl
4
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Wohnfläche (m²)
109
Grundstückflache (m²)
1131
Wohnzimmerfläche (m²)
35
Kellerfläche (m²)
8
Badezimmer
1
Toiletten
1
Baujahr
1900
Umgebung
Umgebung
Dorf
Nachbarschaft
freistehend
Andere plus punkten
ruhige Umgebung
Ausrichtung
Süd
Nächste Bahnhof
Autun TER 23 km, Chagny TER 27 km Le Creusot TGV
Bahnhof Entfernung (km.)
17
Nächste Flughafen
Lyon Saint-Exupéry
Flughafen Entfernung
186
Mehr Eigenschaften
Grundsteuer
310 €
Wohnsteuer
313 €
Parkplatz, wie viel autos
2
Garage/Stellpatz
1
Aussenausstattung
(Wein) Keller, Hof, Felder, Garten, Terrasse, Erweiterung möglich, Holzlagerfläche, Werkstatt
Andere Vorteile
Broadband available
Energie
Heizung
Offener Kamin oder Holzofen, Gasflasche Heizung
Abwasseranlage
individuelles Abwasseranlage
Other features energy
Brunnen, Elektrizität verbunden, Wasser verbunden
Energie- und Klimaparameter
Klimaeffiziente Immobilie
A
B
C
D
E
Verbrauch
(Hauptenergiequelle)
 
emissions
321
kWh/m2/an
37*
kg CO2/m3/an
F
G
Geschätzter jährlicher Energieaufwand bei durchschnittlicher Nutzung:
Von 2 600 € bis 3 580 € Ausgaben pro Jahr
Durchschnittliche Energiepreise, indexiert pro 01-01-2021 (einschließlich Dauergebühren)

Klimatische Leistung
Wenig CO2-Emissionen
A
B
C
D
 
emissions
37*
kg CO2/m3/an
E
F
G
Pierre Mattot

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Pierre Mattot

Téléphone: +33 6 51 88 44 07‬
Address: Couches
E.I. Agent Commercial RSAC Chalon s/ Saône 878 229 822
Couchois, vallée de la Dheune
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