Zwischen Couches und Autun, Bauernhaus auf 10 ha Wiese

WOHNHAUS. Man betritt das Haus entweder an der Südwestseite durch den geschotterten und durch ein Vordach geschützten Haupteingang oder durch den Dienstboteneingang an der Nordwestseite des Giebels. Der Dienstboteneingang hat einen gefliesten Boden, unbehandelte Wände und Schindeln an der Decke. Der Haupteingang ist geräumig, hat einen gefliesten Boden, Tapeten und Holzpaneele an den Wänden, Holzpaneele an der Decke, Glastür und Fenster haben Doppelverglasung. Eine Treppe führt ins Obergeschoss.

Neben den beiden Eingängen umfasst der Wohnbereich im Erdgeschoss: einen sehr großen, durchgehenden Wohnraum mit offener Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit Kamin, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Der Heizraum, der sich auf der nordwestlichen Giebelseite befindet, vervollständigt das Erdgeschoss.

Der erste Stock hat Dachschrägen und wird durch Veluxfenster beleuchtet. Es umfasst: ein Schlafzimmer/Arbeitszimmer im Zwischengeschoss, ein Ankleidezimmer, ein sehr großes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, zwei Dachböden, jeweils 14 und 37 m2.

Qualität: Das Wohnhaus aus Stein ist in einem sehr guten strukturellen Zustand, Dachstühle, Dächer und Verzinkungen sind in sehr gutem Zustand (das Dach wurde 2007 neu gedeckt). Die Fensterrahmen verfügen über eine Doppelverglasung. Die Terrasse und der Garten mit Bäumen sind im Sommer aufgrund ihrer Frische ein sehr willkommener Ort der Erholung.

Zentralheizung mit Öl und Holz durch funktionstüchtige und regelmäßig überholte Heizkessel. Das Warmwasser wird durch einen elektrischen Boiler im Heizraum bereitgestellt.

Das fließende Wasser kommt aus dem kommunalen Wassernetz. Es gibt einen Brunnen, der von den derzeitigen Eigentümern nicht genutzt wird, dessen Wasser jedoch für die Gartenbewässerung gepumpt werden könnte.

Hochgeschwindigkeits-Internetverbindung über Glasfaser, ideal für Telearbeit.

Lage: Saint-Martin-de-Commune ist eine kleine ländliche Gemeinde mit 101 Einwohnern im Norden des Departements Saône-et-Loire in der Region Bourgogne-Franche-Comté. Das Anwesen befindet sich 6 km vom mittelalterlichen Dorf Couches mit seinen Geschäften und Dienstleistungen, 15 km von Le Creusot, 21 km von Autun und 32 km von Chalon-sur-Saône entfernt. Beaune ist 37 km entfernt. Die Gemeinde liegt 450 m über dem Meeresspiegel und wird vom Fluss Digoine, dem Fluss Pont du Roi und dem Bach Creuse durchflossen.

Stadtplanung: Die Gemeinde Saint-Martin-de-Commune unterliegt der RNU (Règlement national d'urbanisme). Sie ist Teil der Communauté de communes du Grand Autunois Morvan (CCGAM).

Was die Mobilität betrifft, so liegen der Weiler Champage (in dem sich das Anwesen befindet) und die Gemeinde Saint-Martin-de-Commune nur wenige Kilometer von der Fernstraße Autun-Chalon-sur-Saône entfernt, zwei wichtigen Arbeitsmarktregionen, und 12 km von Le Creusot-Montceau, dem ersten Industriezentrum zwischen Paris und Lyon und einem der symbolträchtigsten Gebiete Frankreichs für die Industrie der Zukunft. Der Zugang zur Autobahn A6 ist 32 km entfernt (Mautstelle Chalon-Nord, Ausfahrt 25). Mit dem Zug ist der nächstgelegene Bahnhof je nach Ziel der Bahnhof Autun (TER) in 21 km Entfernung oder der TGV-Bahnhof Le Creusot-Montchanin-Montceau in 19 km Entfernung (23 Min.) mit schnellen Verbindungen nach Paris (1 Std. 20 Min.) und Lyon (40 Min.). Der internationale Flughafen Lyon-Saint-Exupéry ist 189 km entfernt (ca. 2 Stunden mit dem Auto). Paris ist 327 km oder 3 Stunden 35 Minuten mit dem Auto über die Autobahn A6 entfernt, und Genf ist 247 km oder 2 Stunden 40 Minuten mit dem Auto entfernt.

Für den täglichen Bedarf wird man in Couches (6 km), Le Breuil/Le Creusot (11 km) und Epinac (15 km) einkaufen.

STÄRKEN: Die Wohnfläche des Hauses, die Ruhe und der Blick auf die umliegenden Wiesen, der im Hof, im Garten und in der Umgebung verfügbare Platz für die Entspannung in ländlicher Ruhe, eventuell für einen Pool (das Wasser des Brunnens könnte genutzt werden), die weitläufigen landwirtschaftlichen Gebäude und die 10 ha Wiesen, die sich für die Einrichtung eines Reitzentrums eignen, die Nähe zur Route des Grands Vins (Couches 6 km, Côte des Maranges 14 km, Santenay 20 km) und die Nähe zum Naturpark Morvan.

ZU ÜBERPRÜFEN: Nicht konforme Abwasserentsorgung (die Einrichtung eines klassischen Abwasserreinigungsweges oder eines vom Umweltministerium zugelassenen Kompaktweges vorsehen).

Ein Dossier über die Umweltrisiken für diese Immobilie ist auf Anfrage erhältlich. Sie ist auch auf dieser Website georisques.gouv.fr zu finden, wenn Sie das Dorf suchen.