Einstöckige Villa mit Gästehaus, Pool, Jacuzzi und Aussicht
385 000 €
Ref #: 11-2477
Die Maklerkosten werden vom Verkäufer bezahlt.Haus mit Gästehaus zu verkaufen VILLEMAGNE L'ARGENTIERE 34600 HERAULT Languedoc-Roussillon
192 m2
5
2
886 m2
Erleben Sie, wie es sich anfühlt, das ganze Jahr über Urlaubsfeeling zu haben!
Hervorragend gepflegte mediterrane Einzelhausvilla mit innenliegendem Gästehaus, Pool, Jacuzzi, Aussicht und pflegeleichtem Garten im Zentrum einer kleinen malerischen Gemeinde im Parc Naturel du Haut Languedoc.
Das Haus liegt zwischen den Städten Lodève, Avène, Lamalou les Bains (Golfclub) und Bédarieux auf einem schönen flachen Grundstück. Die historische Stadt Béziers (TGV + int. Flughafen) ist ca. 45 Autominuten entfernt und die Mittelmeerstrände sind ca. 55 Autominuten entfernt.
Das Haus befindet sich im naturreichen " Parc Naturel Régional du Haut Languedoc" mit seinen vielen Freizeit- und kulinarischen Einrichtungen. Das Haus befindet sich in der Nähe der Natur, von wo aus verschiedene Wander- und Radwege starten. Der schöne Salagou-See ist etwa 25 Kilometer entfernt.
Diese U-förmige Villa wurde 2015 in einem regionalen und mediterranen Stil nach den Standards der RT 2012 gebaut. Es zeichnet sich unter anderem durch seinen Komfort, gut durchdachte Layout, geräumige Zimmer, perfekte Wartung und ein angenehmes Maß an Licht und Helligkeit.
Die Villa umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 192 m². Hinzu kommen die verschiedenen Terrassen und Nebengebäude. Die Immobilie ist mit einem angenehmen Komfort ausgestattet: Doppelverglasung, elektrische Rollläden, umschaltbare Klimaanlage, zahlreiche Einbauschränke und -leuchten sowie Gartenbeleuchtung.
Das Haupthaus verfügt über 3 Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer, ein WC und einen großen (74 m² !) offenen Wohnbereich mit Einbauküche, Holzofen und zahlreichen Fenstern, von denen aus man den Garten und die umliegende Hügellandschaft genießen kann.
Das angrenzende Gästehaus besteht aus: 2 Schlafzimmern, einem geräumigen Duschbad, einem separaten WC, einem Wohnzimmer mit Küche, einem Dachboden und einer privaten Terrasse.
Die beiden Wohneinheiten können als ein großes Familienhaus genutzt werden oder einfach separat bewohnt werden, wobei jede ein ausreichendes Maß an Privatsphäre bewahrt.
Der weitgehend ebene und größtenteils eingezäunte Garten (886 m²) ist pflegeleicht und bietet zahlreiche Sitzgelegenheiten und Entspannungspunkte. So kann man zum Beispiel zwischen einer schönen überdachten und intimen Terrasse zwischen den 2 hölzernen Gartenhäusern oder der Sonnenterrasse wählen, die mit einer Aluminium-Pergola mit beweglichen Deckenplatten ausgestattet ist. Und dann gibt es natürlich noch die Terrassen am Pool und die Terrasse mit dem voll ausgestatteten Jacuzzi. Kurzum: eine komplette Ausstattung und eine ideale Atmosphäre, um sich völlig zu entspannen und ein dauerhaftes und unbeschwertes Urlaubsgefühl zu erleben.
Aufgrund seiner Gestaltung, Größe und Lage ist das Anwesen ideal als ständiger Wohnsitz, sondern auch sehr geeignet als Ferienhaus mit in Perspektive große saisonale Mieteinnahmen, wenn gewünscht.
Der hohe Ausbaustandard, die gute Instandhaltung und die Aussicht auf die nahe Natur machen das Haus einzigartig. .
Bitte zögern Sie nicht, eine Datei mit zusätzlichen Bildern anzufordern, indem Sie Ihren Namen, Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer angeben.
Exklusive Auflistung. Besichtigungen nach Vereinbarung.
Ein Dossier über die Umweltrisiken für diese Immobilie ist auf Anfrage erhältlich. Sie ist auch auf dieser Website georisques.gouv.fr zu finden, wenn Sie das Dorf suchen.
Ein Dossier über die Umweltrisiken für diese Immobilie ist auf Anfrage erhältlich. Sie ist auch auf dieser Website georisques.gouv.fr zu finden, wenn Sie das Dorf suchen.
Property# 11-2477
Qualität
![Ausgezeichneter Zustand](/content/assets/quality_perfect.png)
Räume Anzahl
7
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Wohnfläche (m²)
192
Grundstückflache (m²)
886
Wohnzimmerfläche (m²)
74
Badezimmer
2
Umgebung
Umgebung
Dorfrand
Nachbarschaft
freistehend
Andere plus punkten
nette Ausblick
Mehr Eigenschaften
Gästehaus
1
Aussenausstattung
Garten, aussen Pool, Terrasse, nähe von Wasser, umzaüten Garten
Energie
Heizung
Offener Kamin oder Holzofen, Wärmetauscher (Luft)
Abwasseranlage
zentral Abwasseranlage
Other features energy
Klimaanlage, Elektrizität verbunden, Wasser verbunden
Energie- und Klimaparameter
Klimaeffiziente Immobilie
A
B
Verbrauch
(Hauptenergiequelle)
emissions
92
kWh/m2/an
2*
kg CO2/m3/an
C
D
E
F
G
Geschätzter jährlicher Energieaufwand bei durchschnittlicher Nutzung:
Von 1 020 € bis 1 450 € Ausgaben pro Jahr
Durchschnittliche Energiepreise, indexiert pro 01-01-2021 (einschließlich Dauergebühren)
Klimatische Leistung
Wenig CO2-Emissionen
A
emissions
2*
kg CO2/m3/an
B
C
D
E
F
G
![Eugene de Graaf](https://de.france4u.eu/content/c/200-200-1/s63s63/images/202002/27/f20200227112316-eugene.png.webp)
Makler(in) kontaktieren
Eugene de Graaf
Téléphone: +33 6 12 22 85 49
Address: 575 avenue de saint Gely
34980 St Clément de Rivière
Agent Immobilier 417 576 253
Languedoc