(Ferien-)Haus im Dorf

Renoviertes 2-Zimmer-Steinhaus mit ca. 80 m² Wohnfläche, einer geräumigen Garage mit darüber liegendem Wohnraum, einem großen Wintergarten, einer Terrasse und einem Gartenhaus, alles auf einem eingezäunten Gartengrundstück von 1.044 m² mit Gemüsegarten und Gewächshaus. Ob als Ferienhaus, Hauptwohnsitz oder zur Vermietung, die Nähe zu den fußläufig erreichbaren Annehmlichkeiten und die 35-minütige Autofahrt zu den Zentren von Limoges und Brive-la-Gaillarde bieten viele Vorteile für den zukünftigen Eigentümer. Das Haupthaus Über einige Stufen gelangt man in die Eingangshalle (~4,5 m²). Rechts von der Eingangshalle eine Toilette mit Waschbecken (~1,5 m²), links der Zugang zum Wohnraum (~37 m²), bestehend aus einem Wohn-Essbereich mit Gasherd und einem Küchenbereich. Die Küche hat einen Eckschrank mit einer kleinen Insel in der Mitte. Ein Pluspunkt ist die Veranda (~23 m²), die mit einem Fliesenboden ausgestattet ist. Ein Plexiglasdach sorgt für viel Licht und Wärme. Die Veranda ist mit einer einziehbaren Markise ausgestattet. Neben der Veranda befindet sich eine Terrasse mit elektrischer Markise, auf der Sie in aller Ruhe die Zeitung lesen, einen Kaffee oder Wein trinken oder grillen können.... Im ersten Stock führt eine Treppe zu einem Treppenabsatz (~6,5 m²) mit Oberlicht: der Raum ist groß genug für ein Arbeitszimmer oder eine Leseecke. Es gibt 2 Schlafzimmer (~9 m²) mit massiven Kastanienböden, eines davon mit Dachfenster. Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und eine Toilette. Die Dachgaube mit elektrischem Rollladen lässt Sie die freie Aussicht auf der Vorderseite genießen. Die rechte Seite des Erdgeschosses ist unterkellert, der Zugang erfolgt über eine Außentür an der Vorderseite des Hauses. Komfort Da das Haus am Rande des Dorfes liegt, verfügt es über einen Anschluss an das Abwassersystem. Das Haus wird durch zwei Wärmepumpen beheizt: Die erste ist an einen Warmwasserspeicher angeschlossen. Die zweite sorgt für die Beheizung des Wohnzimmers und der beiden Schlafzimmer im ersten Stock. Eine zweite Gasheizung beheizt die (noch) vorhandenen Heizkörper und den Gasofen im Wohnzimmer. Der oberirdische Gastank befindet sich auf der Rückseite des Gartens. Auch dieser kann entfernt werden, da nun eine "Doppelheizung" vorhanden ist. Das Dach an der Vorderseite des Hauses und das der Garage wurden kürzlich mit Naturschiefer neu eingedeckt. Nebengebäude und GartenEine große Garage (ca. 30 m²) grenzt an das Haus. Sie hat zwei Öffnungen, ein elektrisches Schiebetor zum Parken eines Autos oder Wohnmobils von der Straße aus an der Vorderseite und eine zweite Tür mit einem Fenster an der Seite für den Zugang vom Garten aus. Die Garage wurde teilweise in einen Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Waschmaschine umgewandelt. Eine Massivholztreppe führt zu einem Raum (~20 m²), der mit einem Velux-Dachfenster ausgestattet und isoliert ist. Hier befindet sich auch der Warmwasserspeicher für die Wärmepumpe. Das hölzerne Gartenhaus ist auch praktisch für die Lagerung von Werkzeugen. Der Garten ist vollständig eingezäunt mit zwei doppelten schmiedeeisernen Toren. Der Garten verfügt über einen Gemüsegarten mit einem Glasgewächshaus/einer Terrasse. Der Garten ist sehr angenehm mit seinen Blumen- und Pflanzenbeeten, Obst- und Zierbäumen. Ausstattung Dies ist der ideale Ort, um die Landschaft des Limousin zu genießen. Es ist ruhig gelegen und Sie können Ihre wichtigsten Einkäufe zu Fuß erledigen. Im Dorf gibt es eine Bäckerei, einen kleinen Supermarkt, einen Metzger und mehrere Restaurants. Der große See mit seinem Sandstrand ist nur wenige Minuten entfernt. Der Zugang zur Hauptstraße und zur Autobahn ist nur 2 Minuten entfernt. Magnac-Bourg mit seinen Annehmlichkeiten und einem Supermarkt ist in zehn Autominuten zu erreichen. Das deutlich größere Uzerche mit seinem gesellschaftlichen Leben, dem schönen mittelalterlichen Zentrum und zahlreichen Geschäften ist etwa 15 Autominuten entfernt. Das Einkaufsgebiet südlich von Limoges ist in etwas mehr als 20 Autominuten zu erreichen. Limoges und Brive-la-Gaillarde sind in 35 Minuten zu erreichen.

Ein Dossier über die Umweltrisiken für diese Immobilie ist auf Anfrage erhältlich. Sie ist auch auf dieser Website georisques.gouv.fr zu finden, wenn Sie das Dorf suchen.