Zwischen Pézenas, Béziers und dem Mittelmeer

...Abteilung. Servian, mit seinen römischen Wurzeln, ist sehr belebt und bietet fast alle Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Schulen, Clubs und medizinische Einrichtungen. Die privilegierte und zentrale Lage von Servian wird durch die leichte Erreichbarkeit der historischen Städte Pézenas und Béziers (ca. 20 Autominuten) und der Sandstrände am Mittelmeer (ca. 30 Autominuten) unterstrichen. Die Flughäfen Béziers und Montpellier sind 23 bzw. 70 Kilometer entfernt. In der Nähe des Anwesens befinden sich mehrere Angelgebiete und eine Vielzahl von Wander-, (Mountain-)Rad- und Reitwegen. Das Haus wurde um das Jahr 1968 in traditioneller und regionaler Bauweise nachhaltig errichtet. In den letzten 20 Jahren wurde ein Schwimmbad angebaut, ein Gästehaus errichtet und verschiedene Verbesserungen vorgenommen. So wurde zum Beispiel eine hocheffiziente Gasheizung eingebaut und fast alle Fensterrahmen wurden durch doppelt verglaste Fenster ersetzt. Das Haus ist sofort bewohnbar, aber es ist sehr wahrscheinlich, dass die zukünftigen Eigentümer die Notwendigkeit sehen werden, es an die heutigen Standards anzupassen. Der angebotene Preis trägt dieser Tatsache Rechnung und ist daher eine echte Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie bietet eine bebaute Fläche von über 250 m², einschließlich der tatsächlichen Wohnfläche von etwa 143 m². Es ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss: eine Eingangshalle mit fester Treppe, ein Abstellraum, eine geräumige Garage ( 40 m² ) und ein Gästeapartment, bestehend aus einem Wohnzimmer mit offener Küche, einem Schlafzimmer und einem Duschbad mit WC. Im Obergeschoss 1: ein geräumiger Flur, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein WC, ein Badezimmer und 3 Schlafzimmer, Im 2. Obergeschoss: ein Dachgeschoss, das sich relativ einfach zu Wohnraum ausbauen lässt. Außerdem gibt es mehrere Terrassen, Balkone und ein kleines Pumpenhaus für den Swimmingpool. Der eingezäunte Garten ( 508 m² ) ist eine echte Bereicherung für dieses Haus. Neben der Möglichkeit, mehrere Fahrzeuge auf dem Privatgrundstück zu parken, bietet er einen Swimmingpool und eine blumige und reife mediterrane Vegetation. Im Garten genießt man das wunderbare südfranzösische Klima und einen herrlichen Blick auf einen Obstgarten sowie auf das alte Servian und seine historische Kirche. Eine Immobilie in angenehmer Lage mit einem ausgezeichneten Potenzial, da die Wohnfläche relativ leicht vergrößert werden kann. Zögern Sie nicht, uns für einen Termin zu kontaktieren! Wir haben die Schlüssel! Exklusives Angebot.
Ein Dossier über die Umweltrisiken für diese Immobilie ist auf Anfrage erhältlich. Sie ist auch auf dieser Website georisques.gouv.fr zu finden, wenn Sie das Dorf suchen.