Zwischen Mittelmeer, Montpellier, Nîmes und Camargue.

750 000 €

Ref #: 11-2491

Die Maklerkosten werden vom Verkäufer bezahlt.

Haus mit Gästehaus zu verkaufen ST NAZAIRE DE PEZAN 34400 HERAULT Languedoc-Roussillon

190 m2
3
3
6075 m2
Zwischen Mer, Montpellier, Nîmes und Camargue. Erdgeschossiges Anwesen mit unabhängigem Gästehaus mit Poolbereich und mehreren Nebengebäuden an der Grenze zwischen Languedoc und Provence, in Saint Just, in der Nähe von Lunel in einem Gebiet namens Petite Camargue. Saint Just hat eine schöne Ebene der Aktivität und in der Gegend ...
... findet man eine große Anzahl von Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Schulen, Clubs und medizinische Einrichtungen. In ca. 20 km Entfernung hat man Zugang zu den schönsten Sandstränden des Mittelmeers, wie z.B. dem Strand von "Espiguette". Ebenfalls in ca. 20 km Entfernung befindet sich der "Parc Naturel Régional de Camargue", der weltweit für seine Wildpferde und Flamenco-Kolonien bekannt ist. Die historischen Städte Nimes und Montpellier, beide mit internationalem Flughafen und Hochgeschwindigkeitsbahnhof, sind in 40 bzw. 20 Minuten zu erreichen. Das Anwesen befindet sich in einer ländlichen Gegend und man hat leichten Zugang zu einer Vielzahl von Wander-, (Mountain-) Fahrrad- und Reitwegen. Die Gebäude wurden in einem traditionellen Stil mit verputzten Fassaden und einigen Holzläden gebaut. Die Zusammensetzung des Anwesens ist einzigartig, da es die Möglichkeit bietet, es modular zu nutzen. Die Eigentümer und ihre Gäste können sich entscheiden, ob sie völlig getrennt in ihrer Privatsphäre leben wollen oder ob sie ihren Aufenthalt in Südfrankreich gemeinsam verbringen wollen. Die Immobilie bietet eine bebaute Fläche von über 370 m², die eine Wohnfläche von ca. 190 m² umfasst. Das freistehende Haupthaus bietet einen großzügigen offenen Bereich (Esszimmer, Wohnzimmer, ausgestattete Küche), 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, ein Arbeitszimmer, ein Bibliothekszimmer und einen Hauswirtschaftsraum. Das freistehende Gästehaus hat einen separaten Eingang und besteht aus einem Wohnzimmer mit Kochnische, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Darüber hinaus bietet das Anwesen verschiedene (überdachte) Terrassen und mehrere Nebengebäude wie einen Doppelcarport, einen Einzelcarport, eine Autogarage, Lagerräume und einen Pool. Der Garten und die Gebäude befinden sich in einem guten Zustand und sind somit sofort bewohnbar. Die Immobilie wurde nachhaltig renoviert (2008 und 2012) und bietet einen angenehmen Komfort mit doppelt verglasten Fenstern und einer Wärmepumpe, um die Temperatur zu regulieren. Sowohl drinnen als auch draußen kommt sofort ein mediterranes Urlaubsgefühl auf. Der flache und eingezäunte Garten (6.075 qm) mit einer großartigen Südlage ist durch 2 Autotore (ein elektrisches) und 1 Fußgängertor zugänglich. Er bietet ausreichend private Parkmöglichkeiten. Der Garten verfügt über eine mediterrane Vegetation mit Olivenbäumen ( ca. 10 Liter eigenes Olivenöl pro Jahr ! ), Pinien, Oleander und verschiedenen Obstbäumen wie Kirsch-, Aprikosen-, Birnen- und Feigenbäumen. Das Grundstück hat eine eigene Wasserversorgung. Die modulare Kapazität dieser einstöckigen Immobilie und der ausgezeichnete Wartungszustand an einem zentralen Ort in Südfrankreich, machen das Anwesen perfekt für einen dauerhaften Aufenthalt in der Sonne, sondern auch eine ausgezeichnete Investition in ein Ferienhaus mit feinen Mietmöglichkeiten. Außergewöhnliches Angebot. Besichtigungen nach Vereinbarung.

Ein Dossier über die Umweltrisiken für diese Immobilie ist auf Anfrage erhältlich. Sie ist auch auf dieser Website georisques.gouv.fr zu finden, wenn Sie das Dorf suchen.
Property# 11-2491
Qualität
                
        Ausgezeichneter Zustand
Räume Anzahl
6
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Wohnfläche (m²)
190
Grundstückflache (m²)
6075
Wohnzimmerfläche (m²)
78
Badezimmer
3
Umgebung
Umgebung
am Land
Nachbarschaft
freistehend
Ausrichtung
Süd
Mehr Eigenschaften
Aussenausstattung
Felder, aussen Pool, Terrasse, umzaüten Garten, Holzlagerfläche, Werkstatt
Energie
Heizung
Wärmetauscher (Luft)
Abwasseranlage
individuelles Abwasseranlage
Other features energy
Klimaanlage, Brunnen, Elektrizität verbunden
Energie- und Klimaparameter
Klimaeffiziente Immobilie
A
B
Verbrauch
(Hauptenergiequelle)
 
emissions
95
kWh/m2/an
3*
kg CO2/m3/an
C
D
E
F
G
Geschätzter jährlicher Energieaufwand bei durchschnittlicher Nutzung:
Von 1 290 € bis 1 860 € Ausgaben pro Jahr
Durchschnittliche Energiepreise, indexiert pro 01-01-2021 (einschließlich Dauergebühren)

Klimatische Leistung
Wenig CO2-Emissionen
A
 
emissions
3*
kg CO2/m3/an
B
C
D
E
F
G
Eugene de Graaf

Makler(in) kontaktieren

Eugene de Graaf

Téléphone: +33 6 12 22 85 49‬
Address: 575 avenue de saint Gely 34980 St Clément de Rivière
Agent Immobilier 417 576 253
Languedoc
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