Grundstück mit Pool und Garten in der Nähe eines charmanten Dorfes

445 000 €

Ref #: 11-2493

Die Maklerkosten werden vom Verkäufer bezahlt.

Haus zu verkaufen PRADES SUR VERNAZOBRE 34360 HERAULT Languedoc-Roussillon

169 m2
3
3
6047 m2
Grundstück mit Pool und Parkgarten in der Nähe des charmanten Dorfzentrums Wunderschöne Lage für diese große und geräumige Immobilie am Eingangstor des "Parc Naturel Régional du Haut-Languedoc". Diese Villa befindet sich in der Mitte des eigenen Parks Garten angrenzend an ein kleines Dorf in der Nähe von St. Chinian...
... wo die Zeit stehen geblieben zu sein scheint, inmitten einer wunderschönen hügeligen, abwechslungsreichen und natürlichen Mittelmeerlandschaft. In den kleinen Städten Cessenon sur Orb und St. Chinian, die man auf Wunsch mit dem Fahrrad erreichen kann, findet man eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und anderen Annehmlichkeiten. Die größeren, glitzernden Städte Béziers und Montpellier, beide mit eigenem Hochgeschwindigkeitsbahnhof und internationalem Flughafen, sind in 25 bzw. 60 Autominuten zu erreichen. Die Sandstrände des Mittelmeers sind nur etwa 35 Minuten entfernt. Das aus den 1990er Jahren stammende Haus wurde von einem Architekten entworfen und gebaut. Es zeichnet sich durch seine sehr originelle Gestaltung mit Patio, mehreren Dachschrägen und Terrassen sowie durch eine sehr angenehme Helligkeit aus. Praktisch jedes Zimmer bietet einen schönen Blick ins Grüne. Die Immobilie bietet eine bebaute Fläche von über 310 m², davon ca. 169 m² Wohnfläche, bestehend aus einem sehr großen offenen Raum mit Wohnzimmer, Esszimmer und Küche, mehreren Terrassen (teilweise überdacht), 3 Schlafzimmern, 3 Bädern, darunter ein Sommerbad, einer großen Garage, einem Patio und verschiedenen Abstellräumen. Das Grundstück (6.047 m²) ist über 2 verschiedene Eingangstore (über 2 verschiedene Straßen) leicht zugänglich, die über eine gewundene, geschotterte Auffahrt zum Haus führen. Das Parken vor Ort ist problemlos auf einem der Außenparkplätze oder in der Doppelgarage möglich. Die Villa befindet sich inmitten eines eigenen Grundstücks, das teilweise eingezäunt und teilweise von hohen Bäumen umgeben ist. Es gibt zahlreiche Oliven- und Oleanderbäume, sowie Hecken, Maulbeerbäume und Blumenbeete. Da das Grundstück vollständig in der bebaubaren Zone ( Zone UC ) der örtlichen Bauvorschriften liegt, sollte es genügend Möglichkeiten für Erweiterungen oder andere Grundstücksentwicklungen bieten. Der frei geformte Infinity-Pool befindet sich in der Nähe des Hauses und ist mit großen, bequemen Stufen ausgestattet, die einen idealen Platz bieten, um sich im Wasser zu entspannen und die südfranzösischen Sommer zu genießen. Ein einzigartiges Anwesen, auf dem das mediterrane Klima während der vier Jahreszeiten voll ausgekostet werden kann. Die privilegierte Lage, das einzigartige Design und das Entwicklungspotential inmitten eines UC-Gebietes machen diese Immobilie zu einem "Unikat". Exklusive Auflistung. Besichtigungen nach Vereinbarung

Ein Dossier über die Umweltrisiken für diese Immobilie ist auf Anfrage erhältlich. Sie ist auch auf dieser Website georisques.gouv.fr zu finden, wenn Sie das Dorf suchen.
Property# 11-2493
Qualität
                
        bewohnbar
Räume Anzahl
4
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Wohnfläche (m²)
169
Grundstückflache (m²)
6047
Badezimmer
3
Umgebung
Umgebung
Dorf
Nachbarschaft
freistehend
Andere plus punkten
ruhige Umgebung
Mehr Eigenschaften
Garage/Stellpatz
2
Aussenausstattung
Garten, aussen Pool, Terrasse
Energie
Heizung
Elektroheizung, Holzkessel/ Holzpelletskessel
Abwasseranlage
zentral Abwasseranlage
Other features energy
Elektrizität verbunden, Wasser verbunden
Energie- und Klimaparameter
Klimaeffiziente Immobilie
A
B
Verbrauch
(Hauptenergiequelle)
 
emissions
77
kWh/m2/an
2*
kg CO2/m3/an
C
D
E
F
G
Geschätzter jährlicher Energieaufwand bei durchschnittlicher Nutzung:
Von 809 € bis 1 075 € Ausgaben pro Jahr
Durchschnittliche Energiepreise, indexiert pro 01-01-2024 (einschließlich Dauergebühren)

Klimatische Leistung
Wenig CO2-Emissionen
A
 
emissions
2*
kg CO2/m3/an
B
C
D
E
F
G
Eugene de Graaf

Makler(in) kontaktieren

Eugene de Graaf

Téléphone: +33 6 12 22 85 49‬
Address: 575 avenue de saint Gely 34980 St Clément de Rivière
Agent Immobilier 417 576 253
Languedoc
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