Charakter Dorfhaus mit großartigem Ausblick

Die Immobilie wird seit 2015 als Zweitwohnung genutzt, wobei der Eigentümer mehrere Monate im Jahr das Haus und die reizvolle Umgebung des Dorfes sowie der Region Burgund genießt. Das Haus bietet Charme und bewohnbare Räume auf drei Ebenen, mit 4 Schlafzimmern, geräumigen Wohnbereichen, einem Wintergarten, einer erhöhten Balkonterrasse, einem Weinkeller, einer Garage mit Holzlager, einer internen Werkstatt (einige Werkzeuge inklusive), 3 Duschbädern und Toiletten. Im gesamten Haus gibt es charakteristische Elemente wie einen Steinkamin, einen dekorativen offenen Kamin mit einem eingebauten Holzofen, freiliegende Eichenbalken und Steinwände. Darüber hinaus ist der Garten bemerkenswert mit verschiedenen Bereichen zum Sitzen, Entspannen und Gärtnern. Zwei Steingebäude bieten Lager- und Schutzmöglichkeiten, und die Panoramablicke in drei Richtungen sind beeindruckend.

Die Immobilie befindet sich am Rand des Dorfes Sainte Sabine, in der Nähe der Marktflecken Pouilly en Auxois und Bligny sur Ouche. Das Dorf liegt an der Kreuzung des Auxois-Bezirks und des Ouche-Tals mit seinem Fluss und dem Burgunder-Kanal, der nach Dijon führt. Les Vois Vertes verlaufen entlang des Kanals und sind ideal zum gemütlichen Radfahren und Wandern. Eine Fülle von Naturaktivitäten ist verfügbar, ergänzt durch örtliche Seen zum Schwimmen und Bootfahren.

Das Haus umfasst:

Erdgeschoss: Es gibt zwei Zugangstüren zu diesem Stockwerk, eine direkt zu einem Wohnbereich und eine zweite zu einem Flur.

Schlafzimmer: 30m2: geräumiger Raum mit einfachem Zugang ohne Treppen.

Duschbad: mit begehbarer Dusche, Waschbecken und Toilette.

Heizungsraum: mit Heizungskessel und Wasserboiler, beide kürzlich installiert.

Wohnzimmer: 30m2: derzeit ein Spielzimmer mit einem Billardtisch, einer an der Wand montierten Dartscheibe und Zugang zum Weinkeller von 10m2.

Obere Etage:

Eine Holztreppe verbindet die erste obere Etage mit zwei geräumigen Wohnräumen, die beide Zugang zur Balkonterrasse haben.

Raum 1: 32m2 - Traditionell ein Esszimmer, wurde aber auch als Büro genutzt. Parkettboden und Stauraum.

Raum 2: 24m2 - Charmanter Sitzraum mit dekorativem Kamin und funktionierendem Holzofen sowie zwei Türen mit Zugang zum Balkon. Parkettboden.

Schlafzimmer: 10m2

Küche: 11,50m2: mit freiliegenden Balken und Zugang zum Wintergarten und dann zum Garten. Einbaugeräte und moderne Geräte inklusive.

Flur, der den Hauswirtschaftsraum (Waschmaschine und Wäschetrockner inklusive), Toilette und Badezimmer verbindet.

Wintergarten: 14m2: An der Südwand des Hauses angebaut und mit Zugang zur Balkonterrasse bietet dieser Raum Licht während der Wintermonate und ist ein idealer Ort, um empfindliche Pflanzen aufzubewahren.

Werkstatt: 10m2: Interner Raum, der das ganze Jahr über als Werkstatt und Lagerraum dient. Eine interne Treppe bietet Zugang zur Garage und zum Holzlager. Einige Werkzeuge und Geräte sind im Kauf des Hauses enthalten. Bitte fragen Sie nach einer zusammenfassenden Liste.

Zweite obere Etage:

Schlafzimmer 1: 22m2: Blick auf die Kirche und das Schloss, freiliegende Balken und Einbauschrank.

Schlafzimmer 2: 18m2: Blick auf die Kirche und das Schloss, freiliegende Balken

Flur und Treppenhaus: 13m2: mit eingebautem offenen Schrank. Türzugang zu einer Außentreppe, um in den Hintergarten zu gelangen.

Duschbad: 4,5m2: kürzlich erstellt, um eine Dusch-Waschbeckeneinheit, eine Toilette und eine eingebaute Waschmaschine sowie einen Wäschetrockner bereitzustellen.

Alle Räume sind in gutem Allgemeinzustand, wobei kürzliche Arbeiten die Elektrik, die Heizung und die Medienmöglichkeiten verbessert haben. Eine persönliche Dekoration wäre wesentlich, um dem Haus eine persönliche Note zu verleihen.

Garten