Beeindruckendes Steinhaus Vol von Charme & Potenzial

Angebot von etwa 201 m² Wohnfläche, das Haus befindet sich auf einem vollständig geschlossenen, gut gepflegten und landschaftlich gestalteten Grundstück von 2.070 m² mit Bäumen und mehreren Außenbereichen, darunter Terrassen, Nebengebäude und eine freistehende Garage.ErdgeschossDer Eingang öffnet sich in einen Flur und auf einen großzügigen Wohnbereich von 52 m², der in ein 25 m² großes Wohnzimmer mit Kamin unterteilt ist, perfekt für gemütliche Abende, und einen 27 m² großen Essbereich, der dank eines großen Bayfensters, das auf den Garten und die Terrasse blickt, in natürlichem Licht badet.Diagonal zu diesem Bereich befindet sich eine voll ausgestattete unabhängige Küche von 19 m² sowie ein 8 m² großer Hauswirtschafts- und Waschraum.Ein kürzlich renoviertes Duschbad mit Toilette befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.Das Erdgeschoss umfasst zudem ein geräumiges Schlafzimmer von 28 m², das mit einem eigenen Ankleidezimmer ausgestattet ist.EtageOben dient ein großer Flurbereich als Büro und umfasst eine separate Toilette. Er führt zu zwei geräumigen Schlafzimmern mit 19 m² und 26 m².Ein Flur bietet ebenfalls Zugang zu einer atemberaubenden 40 m² großen überdachten Terrasse mit Panoramablick über die Landschaft und den Bertranges-Wald.Von dort aus gelangt man zu einem völlig unabhängigen 20 m² großen Studio, das mit einem Bad und einer Toilette ausgestattet ist, ideal für Gäste oder Familienaufenthalte.AußenmerkmaleDas Grundstück verfügt über mehrere Außenbereiche: eine Hauptterrasse von 50 m², eine überdachte Terrasse von 21 m², eine obere überdachte Terrasse von 40 m² sowie eine Garage von 21 m² und ein Gartenhaus.Eigenschaften und KomfortDas Haus zeigt eine Vielzahl hochwertiger Materialien: Travertinsteinfußböden in den Hauptwohnräumen, Parkettboden in den Schlafzimmern und im Studio, Fliesen in den Dienstbereichen.Es ist mit Aluminium-Doppeltüren überall ausgestattet, manuellen oder elektrischen Jalousien, einem reversiblen Luft-Luft-Wärmepumpensystem (neu installiert) sowie einem Holzofen.Ein Dach aus natürlichem Schiefer und der Dachboden ist isoliert.Die Energieeffizienz ist ausgezeichnet, mit einer Bewertung von C für den Energieverbrauch, was Effizienz und geringe Umweltbelastung gewährleistet. Glasfaser-Internet ist ebenfalls installiert.Wichtige HighlightsGeräumiger und durchdachter GrundrissUnabhängiges StudioMehrere Terrassen mit Blick über die offene LandschaftNeues, wirtschaftliches HeizsystemGroßer eingewachsener Garten mit BäumenGarage und zusätzliches GartennebengebäudeIn der Nähe von Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen von La Charité-sur-LoireEin komfortables und vielseitiges Zuhause, das Charakter, Raum und modernen Komfort in ruhiger ländlicher Umgebung vereint.