Charmantes Zuhause in der Nähe der Loire, das historische Eleganz mit großzügigen Wohnräumen in einer wahrhaft einzigartigen Umgebung verbindet

Charmantes und charaktervolles Zuhause in der Nähe der Loire, das etwa 236 qm Wohnfläche in 8 Zimmern bietet, ergänzt durch einen Innenhof und einen traditionellen Galeriegang.

Im Erdgeschoss führt ein schöner Eingangsbereich mit original gefliesten Böden in ein großzügiges 44 qm großes Wohnzimmer mit einem Marmorkamin, verzierter Stuckleiste und Parkettboden, mit doppelter Ost-West-Ausrichtung. Dies geht über in eine große, voll isolierte Veranda von 25 qm mit umkehrbarer Wärmepumpe, die zur Galerie und dem üppigen Innenhof öffnet. Eine separate Küche mit Terrakottafliesen fügt authentischen Charme hinzu, neben einem Esszimmer, das auch als Schlafzimmer im Erdgeschoss genutzt werden kann.

Die erste Etage bietet einen großzügigen Flur, der zu drei Schlafzimmern führt, darunter eines mit eigenem Duschbad. Zusätzliches Stauraum, ein Familienbad und ein separates WC vervollständigen diese Etage.

Im zweiten Stock finden Sie ein Schlafzimmer mit atemberaubendem Blick auf die Loire sowie einen zusätzlichen Raum – ideal als Arbeitszimmer oder gelegentliches Schlafzimmer – der ebenfalls den gleichen Ausblick genießt. Der direkte Zugang zu einem ausbaubaren Dachboden von ca. 60 qm mit beeindruckender Deckenhöhe bietet spannende Potenziale für eine weitere Entwicklung.

Außen führt der Galeriegang zu einem vielseitigen Wohnraum/Werkstatt, der einen atemberaubenden Blick über die Loire und das historische Faubourg von La Charité bietet. Auf Gartenniveau ermöglicht ein überdachter Eingang den Fahrzeug- und Fußgängerdurchgang vom Uferkai aus und öffnet sich zu einem charmanten, grünen Innenhof. Keller vervollständigen das Anwesen.

Stadtgaszentralheizung mit einem brandneuen Boiler, der im Dezember 2024 installiert wurde. Doppelverglasung. Jüngste Verbesserungen umfassen Dachdeckung, Fassadenrenovierung, Austausch des Boilers und aktualisiertes elektrisches Panel.

Eine seltene Mischung aus Eleganz der Epoche, großzügigen Volumen und außergewöhnlichen Ausblicken in einer sehr gefragten Lage am Flussufer.