Kaufvertrag
Lesen Sie hier, warum der Kaufvertrag das wichtigste Dokument des Kaufprozesses ist.
Wir erklären auch den Unterschied zwischen einem Kompromiss und einer Promesse de vente.
Sobald Sie die Verhandlung abgeschlossen haben, wird ein Kaufvertrag abgeschlossen.
Dieser Kaufvertrag ist das wichtigste Dokument im gesamten Verkaufsprozess, der Eigentumswechsel etwa zwei bis drei Monate später, ist genau das: der Abschluss des Verkaufsprozesses, sobald alle Suchen abgeschlossen sind.
Der Kompromiss ist ein Kaufvertrag zwischen Käufer und Verkäufer, der vom Makler abgeschlossen wird.
Eine Verpflichtung beider Parteien, die gesetzlich vertretbar ist, aber vom Kataster nicht registriert wird.
Wenn der Notar diesen Kaufvertrag aufstellt, wird er dies in der Regel mit einer Promesse de vente tun. Im Wesentlichen eine Option zum Verkauf an den Käufer während eines Zeitraums, in der Regel zwei bis drei Monate.
Diese Promesse muss als "acte" registriert werden und trägt einige zusätzliche Kosten für die Gründung durch den Notar.
Der Käufer gibt als Glaubensbeweis eine Einlagengarantie, diese beträgt zwischen 5 und 10% des vereinbarten Verkaufspreises.
In beiden Fällen werden aufschiebende Bedingungen erläutert:
Die wichtigste ist diejenige, die im Verhältnis zur Beschaffung der benötigten Mittel steht.
Andere aufschiebende Bedingungen sind zum Beispiel:
Eigentumsnachweis, kein Vorkaufsrecht der Gemeinde, Feststellung einer schwerwiegenden Einschränkung der bestimmungsgemäßen Nutzung des Grundstücks, etc.
Der Kaufvertrag ist erst dann gültig, wenn der Käufer seine 10-tägige Bedenkzeit hat. Diese 10-tägige Abkühlungsfrist beginnt mit der Übergabe des Vertrages mit allen Unterschriften und Anlagen.
Bei France4u ziehen wir es vor, ein COMPROMIS einzurichten. Dies ermöglicht es uns, einen zweisprachigen Vertrag abzuschließen, mit Französisch und Englisch daneben. Auch kontrollieren wir das Timing aller Aktivitäten selbst, da wir es direkt mit beiden Parteien zu tun haben und wir die Immobilie am besten kennen.
Es ist natürlich erlaubt, Ihren eigenen Rechtsrat zu bitten, sich über die von France4u State Agent eingerichteten Compromis zu informieren. Aber Vorsicht vor Beratern, die Ihnen zusätzliche Kosten für Übersetzungen berechnen (nicht erforderlich, wenn wir einen zweisprachigen Vertrag verwenden).