Hauskauf Vokabular

ANZAHLUNG

Bei Unterzeichnung des Kaufvertrags muss der Käufer eine Anzahlung leisten (normalerweise 10 %). Diese Anzahlung wird bei der Unterzeichnung der endgültigen Urkunde vom Kaufpreis abgezogen. Wenn der Käufer jedoch aus persönlichen Gründen nicht mit dem Kauf fortfahren möchte, wird die Anzahlung an den Verkäufer zurückgezahlt (außer wenn die Annullierung auf unkontrollierte Ereignisse zurückzuführen ist - siehe Klauseln Suspensives). Bei France4u bitten wir Sie, die Anzahlung auf das Treuhandkonto des Notars zu überweisen. Wir teilen Ihnen die Bankverbindung für eine Überweisung mit. Sie sollten 3-4 Tage warten, bis das Geld auf dem Konto des Notars eingegangen ist. Diese Einzahlung wird nicht vor Ablauf der 10-tägigen Bedenkzeit plus 5 Tage für die Überweisung erwartet, ist aber gut, um die Überweisung oder den Kauf von Devisen im Voraus vorzubereiten. Wenn die Kaution nicht zum vereinbarten Zeitpunkt eingeht, kann der Verkäufer den Verkauf für ungültig erklären und seinen eigenen Weg gehen.

Wenn die Sicherheitsleistung aus irgendeinem Grund weniger als 10 % beträgt, beträgt die Strafe für die Nichterfüllung immer noch 10 %, wie gesetzlich festgelegt, wenn alle aufschiebenden Bedingungen vereinbart wurden,

IMMOBILIENMAKLER

Der Immobilienmakler ist ein Fachmann, der den Verkäufer, den Käufer oder den Mieter beim Kauf oder bei der Vermietung von Wohnungen, Gebäuden, Häusern, Grundstücken usw. vertritt. Der Immobilienmakler ist nicht Eigentümer der Immobilien, die er zum Verkauf oder zur Vermietung anbietet. Der Makler kann einen Verkauf nur dann vertreten, wenn ein Mandat de vente oder recherche (ein Vertrag, durch den er zum Abschluss eines Geschäfts bevollmächtigt wird) vorliegt.

ASBESTOS

Verkäufer von Häusern und Wohnungen, die vor dem 1. Juli 1997 gebaut wurden, müssen ihrem Vorvertrag eine Bescheinigung über das Vorhandensein oder Nichtvorhandensein von Asbest beifügen.
Sie müssen eine Untersuchung durch einen zugelassenen Asbestsachverständigen durchführen lassen und gegebenenfalls den Nachweis erbringen, dass die in dem Bericht des Sachverständigen vorgeschriebenen Maßnahmen durchgeführt worden sind.


Wenn in allen Gebäuden kein Asbest gefunden wurde, ist das nach April 2013 erstellte Gutachten für immer gültig.

Seit 2013 gelten neue Vorschriften, so dass alle zuvor durchgeführten Untersuchungen wiederholt werden müssen, auch wenn in der Vergangenheit kein Asbest gefunden wurde.

Wenn Asbest gefunden wurde, sind regelmäßige Tests erforderlich, um die Qualität der asbesthaltigen Gegenstände zu überprüfen. Außerdem ist der Eigentümer der Immobilie verpflichtet, alle Arbeitnehmer über das Vorhandensein von Asbest zu informieren.

Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, Asbest zu entfernen, wenn er sich im Haus befindet, er ist lediglich verpflichtet, den Käufer zu informieren.

ABWASSER SYSTEM
Nicht alle Häuser sind an die Kanalisation angeschlossen. Häuser mit einer Klärgrube müssen den heutigen Standards entsprechen. Der Eigentümer muss dem Käufer den Zustand der Klärgrube mitteilen. Die SPANC führt einen Test durch, um den Zustand der Zisterne festzustellen. Die Normen werden ständig verschärft, so dass es häufig vorkommt, dass Häuser die geltenden Anforderungen nicht erfüllen.

Auch Häuser, die an die städtische Kanalisation angeschlossen sind, werden jetzt überprüft. Dabei gab es zu viele Probleme, und um diese zu vermeiden, wurden von den Notaren in vielen Abteilungen Untersuchungen eingeleitet.

Ist zum Beispiel das Waschbecken im Schuppen richtig angeschlossen oder wird das Regenwasser außerhalb der Kanalisation abgeleitet?

Versicherung, die für Arbeiten an der Gebäudestruktur abgeschlossen wird, auf Französisch auch "assurance dommage ouvrages" genannt
Wenn Bauarbeiten am Gebäude durchgeführt werden, wird vom Eigentümer der Immobilie erwartet, dass er eine Versicherung abschließt, die seine Verantwortung als Bauleiter abdeckt.

Diese Versicherung kostet etwa 10 % aller ausgeführten Arbeiten und ist eine Garantie für alle Arbeiten, die von allen Handwerkern am Haus ausgeführt werden.

Alle Handwerker müssen für ihre Arbeit eine Garantie von 10 Jahren übernehmen. Deshalb werden die Rechnungen für diese Arbeiten an den neuen Eigentümer weitergegeben.

Die "Assurance dommages ouvrages" zahlt aus und wird dann den Fehler auf die 10-jährige Garantie des Handwerkers anrechnen.

Sie ist auch nützlich, wenn ein Konstruktionsfehler vorliegt.

Zum Zeitpunkt des Verkaufs müssen mindestens die Rechnungen und die Versicherung dieser Handwerker für Bauarbeiten, die jünger als 10 Jahre sind, übergeben werden.

HAUSVERSICHERUNG
Es ist wichtig, dass ein Haus zu jeder Zeit versichert ist. Wir bitten die Verkäufer, ihre Versicherung erst nach dem Austausch der Urkunden zu kündigen. Der Käufer muss dies vor dem Kauf organisieren. Wenn eine Hypothek aufgenommen wird, wird die Bank einen Nachweis dafür verlangen, da sie sicher sein will, dass ihre Kreditgarantie gesichert ist. In Frankreich und in bestimmten Regionen ist eine Versicherung billig, eine Vollkaskoversicherung ist die Norm, die die Wände, den Inhalt und die Haftpflicht versichert, eine Rechtsvertretung ist ein kleines Extra und wird von uns empfohlen. Wir können Sie über örtliche Versicherungsgesellschaften beraten, bitten Sie uns, Ihnen den Kontakt zu vermitteln.

ENEGIEAUDIT
Für jede Wohnung, die in der Energieeffizienzdiagnose als F oder G eingestuft wird, muss der Verkäufer bei der ersten Besichtigung der Immobilie ein Energieaudit vorlegen. Dieses Audit soll Arbeiten und Investitionen zur Verbesserung des Energieverbrauchs der Immobilie aufzeigen und gleichzeitig über mögliche finanzielle Hilfen informieren, die der Eigentümer in Anspruch nehmen kann.
Der Kaüfer einer solchen Immobilie ist nicht verpflichtet, Verbesserungsarbeiten durchzuführen, es sei denn, er beschließt, die Immobilie zu vermieten. Gemäß dem Dekret 2022-1143 vom 9. August 2022.
Diese Prüfung ist nur für Einfamilienhäuser vorgeschrieben, d. h. sie betrifft nicht Wohngebäude mit mehreren Eigentümern.

ARBEITSERLAUBUNGEN
Bevor Sie Arbeiten an Ihrer Immobilie durchführen, sollten Sie sich bei Ihrem örtlichen Rathaus erkundigen, welche Unterlagen erforderlich sind. Hier sind einige Tipps, die Ihnen dabei helfen. Die meisten Formulare müssen jetzt online beantragt werden.
- Certificat d'urbanisme operational CU: eine grundlegende Genehmigung zur Durchführung künftiger Werke. Nützlich, wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten, z.B. um zu prüfen, ob ein Pool oder ein Anbau zulässig ist.
- Das Permis de construire PC ist für alle Bauarbeiten erforderlich: Neubau, Nutzungsänderung oder Renovierung. Wenn die Grundfläche der Immobilie mehr als 150 m2 beträgt, ist ein Architekt erforderlich.
- Demande préalable de Travaux DP Eine DP ist für kleinere Änderungen erforderlich, zum Beispiel für den Austausch von Fenstern. Oder die Änderung der Farbe der Außentür. Etc.
- Déclaration Attestant l'Achèvement et la Conformité des Travaux DAACT. Sobald die in einem PC oder DP beantragten Arbeiten abgeschlossen sind, haben Sie 90 Tage Zeit, dies den Behörden mitzuteilen. Die Gemeinde hat 3 Monate Zeit, die durchgeführten Arbeiten zu überprüfen. Nach Ablauf dieser Frist können Sie davon ausgehen, dass die ausgeführten Arbeiten der Norm entsprechen.

Hier finden Sie weitere Informationen auf Französisch. https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/N319

Heute müssen die meisten Formulare online beantragt werden. In den meisten Gemeinden gibt es eine Internet-Hilfsstelle namens "France Service". In ländlichen Gemeinden ist auch ein Besuch im Rathaus die beste erste Anlaufstelle.

LÄRM (LÄRMBELASTUNG DURCH DEN FLUGVERKEHR)
Zu den Informationen, die im Bericht über den Stand der Risiken zur Information der Käufer und Mieter (ERRIAL) aufgelistet sind, gehört auch das Risiko der Lärmbelastung durch einen möglichen Flughafen in der Nachbarschaft. Dieser Bericht muss vor der Unterzeichnung des Kaufvertrags vorgelegt werden.
Informationen über die Adresse der Immobilie, an der Sie interessiert sind, finden Sie leicht auf der Website https://www.georisques.gouv.fr/

GRUNDSTÜCKSVERZEICHNIS

Dabei handelt es sich um eine zentrale Datenbank aller Grundstücke, in der für jedes Grundstück die Eigentümer bekannt sind und die Rechte daran, wie z. B. eine erste Hypothek durch eine Bank, wenn ein Kredit mit dem Grundstück und seinen Gebäuden als Garantie gewährt wird.

Das Grundbuch oder Kataster dient auch als Grundlage für die Grundsteuer (taxe fonciere). Wenn also die Urkunden ausgetauscht werden, gibt der Notar die Daten der neuen Eigentümer weiter. Hier kann die Adresse des Hauptwohnsitzes angegeben werden, so dass alle Steuerrechnungen für das Haus an Ihre Heimatadresse und nicht an Ihren Zweitwohnsitz geschickt werden.

AUFSCHIEBENDE BEDINGUNGEN
Die Suspensivklauseln dienen dem Schutz der Parteien und werden als Teil des Compromis de Vente formuliert. Sie ermöglichen es dem Käufer, unter bestimmten Umständen vom Kauf zurückzutreten, z. B. wenn die Finanzierung nicht zustande kommt oder ein Antrag auf Baugenehmigung abgelehnt wird. Diese Klauseln sind ein wichtiger Bestandteil des Vertrags, denn solange sie nicht unbedingt sind (innerhalb einer bestimmten Frist), ist der Vertrag nicht einklagbar.

KAUFVERTRAG
Der Immobilienmakler kann ihn vorbereiten; er wird dann Compromis de Vente bzw. Sous-Seing Prive genannt.

Wenn der Notar ihn erstellt, wird er üblicherweise promesse de vente genannt.

Der ursprüngliche Kaufvertrag, der von beiden Parteien unterzeichnet wird, ist für beide Parteien rechtlich bindend. 
Wir von France4u sind der Meinung, dass man sich für die Vorbereitung dieses Vertrages Zeit nehmen sollte. Denn hier werden alle Details des vereinbarten Geschäfts festgelegt und der Auftrag an den Notar formuliert:
Vereinbarter Verkaufspreis, zu erwartende Zusatzkosten für Stempelsteuer und Notar.
Was ist enthalten und was nicht, z.B. Möbel, Wegerechte, technische Informationen über das Haus, Bleifarbtest, Asbest, Energieeffizienz des Hauses und alle anderen gesetzlichen Prüfanforderungen, die wir dem Käufer vorlegen müssen, bevor er sich verpflichtet.
 Aufschiebende Kaufbedingungen (d.h. der Kauf wird nur durchgeführt, wenn...). Beispiele sind:
Erlangung einer Hypothek; Erlangung einer positiven Baugenehmigung.

BANKKONTO
Als Mitglied der Europäischen Union mit einem Konto in Euro brauchen Sie nicht wirklich ein lokales Bankkonto.

Vieles kann mit IBAN und BIC bezahlt werden.

Es gibt immer noch einige Handwerker, die einen Scheck bevorzugen, daher kann es nützlich sein, ein lokales Bankkonto zu haben.

Es gibt viele Anbieter mit unterschiedlichen Tarifen, nicht alle Banken haben eine mehrsprachige Internetseite!

RESERVIERUNGSVERTRAG
Der Reservierungsvertrag gilt für Neubauten. Dabei handelt es sich um eine vorläufige private Urkunde, in der sich der Bauträger ("Reservierer") verpflichtet, dem Käufer ("Reservierer") eine vereinbarte Fläche in einem von ihm geplanten Gebäude zu reservieren. Der Käufer leistet eine Anzahlung von 5 % und gibt seinen Finanzierungsplan an.

ERKLÄRUNG ÜBER DAS ENDE DIE WERKE
Sobald die Werke abgeschlossen sind, müssen Sie eine Erklärung über den Abschluss und die Einhaltung die zuvor beantragten Werke (DAACT) vorlegen. Diese muss innerhalb von 90 Tagen nach Abschluss die Werke an das Rathaus geschickt werden. Mit diesem Dokument informieren Sie das Rathaus und bescheinigen, dass die Werke mit der erteilten Baugenehmigung übereinstimmen. Das Dokument ist auch nützlich, um für die Berechnung der Kapitalertragssteuer bei Zweitwohnungen festzustellen, ab wann die Werke durchgeführt wurden.
Hier ist ein Link zur offiziellen französischen Website, auf der Sie das Dokument finden können: https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/R1978

GENEHMIGUNG VOR BEGINN DER ARBEITEN
Wenn eine Privatperson Arbeiten auf ihrem Grundstück durchführen möchte, für die keine Baugenehmigung erforderlich ist, muss sie bei der Gemeinde, in der sich ihr Grundstück befindet, eine Voranfrage einreichen, um eine Baugenehmigung für die Durchführung der Arbeiten zu erhalten. m Beispiel können die Fenster ausgetauscht, die Dachziegel gewechselt, eine kleine Pergola hinzugefügt werden usw. Hier ist ein Link zu dem Formular, das Sie ausfüllen müssen: https://cerfa.vos-demarches.com/particuliers/cerfa-13404.pdf

RAUCHMELDER

Sie sind seit März 2015 in Wohnungen obligatorisch. Sie funktionieren normalerweise mit Batterien. Es ist besser, sie in Frankreich zu kaufen, um sicherzustellen, dass sie den örtlichen Vorschriften entsprechen.

ENERGIEEFFIZIENZ-BERICHT
Der Verkäufer ist verpflichtet, einen Bericht vorzulegen, in dem der Energieverbrauch eines Hauses und seine Kohlenstoffemissionen aufgeführt sind. So wie ein Kühlschrank im Laden mit einem Buchstaben von A bis G gekennzeichnet ist, müssen auch Häuser mit einem solchen Label versehen werden. Es dient nur zur Information, wird aber bei der Kaufentscheidung immer häufiger verwendet. Die folgenden Informationen werden in diesem Dokument bereitgestellt:
a) verbrauchte Kilowatt pro Quadratmeter, mit dem entsprechenden Buchstaben von A bis G. A bedeutet einen Verbrauch von weniger als 51 kWh/m2 pro Jahr und G mehr als 451 Kwh/m2 pro Jahr.
b) Gesamtbetrag in Euro, der für die Beheizung des Hauses, die Kühlung des Hauses und die Erwärmung des Wassers pro Jahr benötigt wird. (Diese Zahlen sind als Richtwerte zu verstehen)

c) Schätzung der emittierten Treibhausgase (kg eqCO2/m2 pro Jahr)

d) Vorschläge zur Verbesserung der Systeme im Haus.

e) Angabe der Investitionskosten und der zu erwartenden Einsparungen bei diesen Investitionen.

Die Gültigkeitsdauer dieses Dokuments beträgt 10 Jahre. Für Häuser, die keine Heizung haben, kann kein Label vergeben werden. Es gibt auch Objekte, die von einer solchen Prüfung ausgenommen sind: Denkmäler, Kirchen, Gebäude mit einer Fläche von weniger als 50 m2.

TECHNISCHE DIAGNOSEN
Der Verkäufer muss vor dem Kaufvertrag ein technische Diagnosen vorlegen. Je nach Alter des Gebäudes und seiner geografischen Lage kann das Gutachten Untersuchungen über das eventuelle Vorhandensein von Blei, Asbest, Termiten und Hausschwamm enthalten. Außerdem werden die Gas- und Elektroinstallationen sowie die Behandlung von Grauwasser geprüft.
Was das Blei betrifft, so werden nicht die Sanitäranlagen, sondern das eventuelle Vorhandensein von Blei in den Anstrichen geprüft.
Dieser Bericht ist Teil des Vorvertrags.

WIDERRUFSRECHT
Dieses Recht ist im SRU-Gesetz (Solidarité et Renouvellement Urbain) verankert: Nach diesem Gesetz haben Käufer nach der Unterzeichnung eines Kaufvertrags 10 Tage Zeit, ihre Entscheidung zu überdenken (Widerrufsrecht oder Bedenkzeit). Die Zahlung einer Kaution wird erst am Ende der Bedenkzeit fällig.

ERBSCHAFT
Die Informationen über das Erbe, die sich darauf beziehen, was im Falle des Todes des Eigentümers mit der Immobilie geschieht, sind in der Schlussakte enthalten und werden nicht immer durch den Inhalt eines Testaments bestimmt. Die Form des Kaufvertrags für die Immobilie bestimmt, was nach dem Tod des Eigentümers mit der Immobilie geschieht. Das französische Erbrecht unterscheidet sich wesentlich vom englischen, Sie sollten sich von einem spezialisierten Anwalt beraten lassen, der das französische Recht und seine Auswirkungen auf Sie versteht. Der Vertreter von France4u kann "Ihren" Notar bitten, Sie zu beraten.

DIAGNOSE DER ELEKTRISCHEN ANLAGE
Für Anlagen, die älter als 15 Jahre sind, muss dem Käufer ein Diagnosebericht vorgelegt werden.Er ist drei Jahre lang gültig. Dieser Bericht bleibt willkürlich und dient nur zu Informationszwecken. Die meisten Punkte, die dabei festgestellt werden, sind: unzureichende Erdung der Installation, eine Sicherung, die nicht empfindlich genug ist, einige freiliegende Kabel in Kellern oder N Das Gutachten ist willkürlich und dient nur zu Informationszwecken.

RISIKO- UND POLLUTIONSSTATUS
Dies ist eine weitere der obligatorischen Informationen, die dem Käufer gegeben werden müssen. Die nationalen und lokalen Behörden haben Risikobereiche festgelegt, z. B. für Überschwemmungen, Landbewegungen aufgrund von Bergbau, technische Risiken wie Kernkraftwerke usw. Wenn das Gebiet nicht betroffen ist, muss der Eigentümer angeben, ob er eine Versicherung für ähnliche Schäden abgeschlossen hat, wobei er den Käufer auch über Sturzfluten, regelmäßige starke Winde usw. informieren muss.
 Ein Vertreter von France4u wird Ihnen helfen, diese Dokumente zu verstehen, denn ein Haus in einem offiziellen Überschwemmungsgebiet kann auch die weiter unten gelegenen Flussufer betreffen und nicht nur das Haus auf dem Hügel.

ÜBERTRAGUNGSKOSTEN
In Frankreich trägt der Käufer die Kosten für den Notar und die "Stempelsteuer" eines Kaufs. Diese werden durch offizielle Tabellen bestimmt, d.h. die Gebühren und die Rückstellung für die Kaufsteuer werden vom Staat festgelegt. Für ein Haus mit einem Preis ab 100 000 Euro liegen diese Kosten bei etwa 8 %. Je niedriger der Preis, desto höher der Prozentsatz. Etwa 2 % gehen an den Notar, 5,5 % gehen an die lokale und nationale Regierung. Die Tabellen können hinsichtlich der Steuern nicht genau sein, deshalb bleibt nach der Veröffentlichung der Urkunden und dem Kauf von Briefmarken noch etwas Geld übrig. Der Notar übergibt diesen Betrag etwa drei Monate nach der Unterzeichnung zusammen mit der Urkunde. Wenn Sie einen Kredit aufnehmen, fallen ebenfalls Eintragungskosten an. Wenden Sie sich an einen Notar oder einen Immobilienmakler, um zu erfahren, wie hoch diese Kosten sind. Denken Sie jedoch daran, dass sich die Kosten auf den ausgehandelten Preis beziehen. Auf einigen britischen Websites sind die Überführungskosten im Verkaufspreis enthalten, aber natürlich ändern sie sich je nach dem ausgehandelten Preis. Die Website France4u bewirbt ihre Häuser, wie alle anderen französischen Websites, ohne die Überführungskosten.

DIAGNOSE DER GASANLAGE
Wenn das System älter als 15 Jahre ist, muss dem Käufer ein Diagnosebericht über die Gasleitungen und das System vorgelegt werden. Eine Haushaltsgasflasche, die direkt an einen Herd angeschlossen ist, muss einer solchen Diagnose nicht unterzogen werden, aber wenn die Verbindung durch eine Wand verläuft oder Dichtungen enthält, wird sie notwendig. Der Bericht ist ab dem Datum der Durchführung drei Jahre lang gültig.

VERMESSUNGSTECHNIKER
Wenn ein Grundstück angepasst wird, muss ein Vermessungsingenieur eingeschaltet werden, der die neuen Grundstücksgrenzen und Dienstbarkeiten unter Einbeziehung aller Beteiligten festlegt: Verkäufer, Käufer, Nachbarn und gegebenenfalls die Gemeindeverwaltung (Bürgermeister). Sobald alle zugestimmt haben, trägt er diese Änderungen in das Kataster ein. Die Kosten werden normalerweise vom Käufer getragen, wenn es sich nicht um ein Baugrundstück handelt.

NUTZUNGSRECHT
Das Datum des Nutzungsbeginns eines Hauses muss nicht mit dem Datum des Urkundenaustauschs übereinstimmen, d. h. die neue Person wird Eigentümer. Die Nutzung von Teilen eines Gebäudes kann vorzeitig erfolgen, allerdings nur unter strengen Bedingungen und Garantien. Dies geschieht erst dann, wenn alle aufschiebenden Bedingungen des Kaufvertrags erfüllt sind (dem Verkauf steht nichts mehr im Wege). Die Nutzung der Immobilie nach dem Kauf kann ebenfalls ausgehandelt werden, so dass die Verkäufer Zeit haben, mit den vor dem Umzug erhaltenen Mitteln ein eigenes Haus zu kaufen.

Dies ist der Vertrag zwischen einem Kunden, der eine Immobilie zum Kauf sucht, und dem Immobilienmakler. Mit diesem Vertrag beauftragt der Käufer den Immobilienmakler, für ihn eine Immobilie zu finden, die seinen Anforderungen entspricht. Dieser Vertrag wird in der Regel für 3 Monate abgeschlossen.

VERTRAG MIT DEM VERKÄUFER
Dies ist der Vertrag zwischen dem Verkäufer und dem Makler. In Frankreich hat er im Allgemeinen die Form "Non-exclusif". Aus diesem Grund wird ein und dasselbe Haus oft von mehreren Maklern angeboten. Bei France4U sind wir stolz darauf, dass wir immer mehr "mandats de vente exclusif" haben. Der Verkäufer erklärt sich dann damit einverstanden, über eine einzige Agentur zu verkaufen. Dies ist besonders nützlich, wenn die Eigentümer nicht vor Ort sind und die Schlüsselverwaltung in einer Hand liegt.

PILZEN
Es gibt inzwischen Regionen, in denen die Untersuchung auf Hausschwamm obligatorisch ist. Trockenfäule ist ein Pilz, der Holz in feuchten und schlecht belüfteten Räumen befällt. Auch wenn eine Behörde die Untersuchung nicht vorschreibt, ist der Verkäufer verpflichtet, diesen Pilz zu erwähnen, wenn er im Haus vorhanden ist. Der Hausschwamm ist schwer auszurotten, da zunächst die Ursachen behandelt werden müssen und anschließend eine sorgfältige Kontrolle des behandelten Bereichs erfolgen muss. Hierfür müssen spezialisierte Unternehmen herangezogen werden.

NOTAR
Der Notar ist ein Angehöriger der Rechtsberufe, der von der Französischen Republik mit der Beurkundung von Verträgen beauftragt wird und damit beiden beteiligten Parteien mehr Sicherheit bietet. Es ist auch den Notaren zu verdanken, dass das französische System der Immobilientransaktionen eines der sichersten der Welt ist. Der Notar ist eine neutrale Person bei der Transaktion, da er als Beamter des öffentlichen Dienstes handelt. Aus diesem Grund ist es nicht notwendig, einen zweiten Notar einzuschalten. Es ist jedoch nicht ungewöhnlich, dass der Verkäufer und der Käufer unterschiedliche Notare einschalten. Das kostet nicht mehr, da die Kosten nach einer vorher festgelegten Formel zwischen den beiden Notaren aufgeteilt werden. Der Notar, der dem Grundstück am nächsten ist, oder der Notar des Verkäufers entwirft die öffentliche Urkunde.

BEZAHLUNG
Bargeld, Kreditkarten oder Schecks werden von Notaren nicht als gesetzliches Zahlungsmittel akzeptiert. Am besten ist es, Sie bestellen eine Banküberweisung.
Wir raten Ihnen, sich an einen Devisenhändler wie Currencies Direct oder Baydonhill zu wenden, um zu planen, wann Sie am besten Euros zum besten Kurs kaufen. Auf diese Weise erhalten Sie einen besseren Wechselkurs als bei Großbanken und einen besseren Service zu geringeren Kosten. Ihr Währungskontakt hilft Ihnen bei der Entscheidung, wann Sie Ihre Euros kaufen sollten. Ihr France4U-Ansprechpartner wird Ihnen die IBAN- und BIC-Codes für das Bankkonto des Notars mitteilen.

SCHWIMMBAD
In Frankreich müssen alle Swimmingpools einen geregelten Schutz haben, um zu verhindern, dass Kinder versehentlich ertrinken. Das kann ein Zaun um den Pool sein, eine begehbare Poolplane oder ein Poolalarm, der Alarm schlägt, sobald sich jemand im Pool befindet. Der Notar wird entsprechende Zertifikate als Beweis dafür verlangen, dass die richtigen Maßnahmen ergriffen wurden.

BAUGENEHMIGUNG
Die Baugenehmigung ist eine Genehmigung, die Sie einholen müssen, bevor Sie ein Gebäude errichten oder Bauarbeiten durchführen können (Umbau, Renovierung, Nutzungsänderung oder Anpassung bestimmter Gebäude). Die Baugenehmigung wird von der Stadtverwaltung erteilt, die die verschiedenen zuständigen Stellen des Departements konsultiert. Ihre Anlaufstelle ist jedoch immer das Rathaus. Nachdem Sie das Formular ausgefüllt haben, müssen die örtlichen Behörden innerhalb von 2 bis 3 Monaten antworten. 3 Monate sind erforderlich, wenn das Gebiet historischen oder kulturellen Vorschriften unterliegt. Erhalten Sie keine Antwort, wird die Genehmigung als gültig betrachtet. Vergessen Sie nicht, die Baugenehmigung am Ort der Bauarbeiten auszuhängen, damit die Nachbarn informiert sind. Für weitere Informationen finden Sie hier einen Link zur offiziellen Website der französischen Regierung. https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1986

LOKALER STADTENTWICKLUNGSPLAN
Dies ist ein städtebauliches Dokument, das auf der Ebene einer Gruppe von Gemeinden oder einer Gemeinde erstellt wird. Es spiegelt ein umfassendes Entwicklungs- und Stadtplanungsprojekt wider. Es legt auch die Regeln für die Entwicklung und Flächennutzung fest. Nicht alle Gemeinden haben einen solchen Plan, was insbesondere für kleinere Gemeinden gilt. Es ist üblich, dass in Landgemeinden nur die nationalen Gesetze zur Stadtplanung gelten. Sie können sich an die Gemeindeverwaltung wenden oder auf dieser Website nachsehen, ob es einen Plan für Ihr Grundstück gibt. www.geoportail-urbanisme.gouv.fr

DIAGNOSE ÜBER DAS VORHANDENSEIN VON BLEI
Der Verkäufer eines Hauses, das vor 1949 gebaut wurde, muss bei einem spezialisierten Unternehmen einen Diagnosebericht in Auftrag geben, der darüber informiert, ob bleihaltige Farben vorhanden sind oder nicht. Bleirohre werden nicht überprüft. In diesem Bericht wird auch der allgemeine Zustand des Hauses erwähnt, aber nur in Bezug auf die Gefahr, darin zu leben. Dieser Bericht wird dem Kaufvertrag beigefügt.

KAPITALERTRAGSSTEUER


Sie wird auf den Gewinn aus der Veräußerung bestimmter Vermögenswerte in Frankreich erhoben, darunter Immobilien, Antiquitäten, Kunst, Schmuck und Aktien. Sie setzt sich aus zwei Elementen zusammen: der eigentlichen Kapitalertragssteuer in Höhe von 19 % und den Sozialabgaben in Höhe von 17,2 % für ein weiteres Element.
Ihr Hauptwohnsitz unterliegt nicht der Kapitalertragssteuer, sofern er zum Zeitpunkt der Veräußerung Ihr Hauptwohnsitz war oder weniger als ein Jahr vor der Veräußerung noch Ihr Hauptwohnsitz war. Sie können beweisen, dass eine Immobilie Ihr Hauptwohnsitz ist, indem Sie nachweisen, dass Sie an dieser Adresse Einkommensteuer zahlen.
 Für alle anderen Immobilien, die Sie seit mindestens acht Jahren besitzen, gilt ein degressiver Freibetrag. Ab dem 6. Jahr wird jedes Jahr ein kleiner Betrag abgezogen, so dass nach 22 Jahren eine vollständige Befreiung erreicht ist. Sollten Sie aus familiären oder beruflichen Gründen gezwungen sein, Ihr Haus zu verkaufen, sind Sie ebenfalls von der Kapitalertragssteuer befreit.
Bitte beachten Sie, dass die Steuern variieren können, je nachdem, ob Sie in Frankreich wohnen oder nicht. Es wird empfohlen, sich von einem Steuerberater beraten zu lassen, der sich mit dem französischen Steuersystem auskennt.
Abzugsfähig sind nur Arbeiten, die von registrierten Unternehmen durchgeführt werden, die die volle Mehrwertsteuer für bauliche Arbeiten berechnen, und NICHT für Dekorationsarbeiten. Anstelle der Rechnungen kann ein Rabatt von 15 % auf den Kaufpreis gewährt werden. Da dies in der Regel mehr ist als die Rechnungen, die vorgelegt werden können, ist dies der bevorzugte Weg. Wir erleben große Probleme, wenn ein Eigentümer die Immobilie selbst renoviert und auf diese Weise eine Menge Wert hinzufügt. Diese Arbeiten sind nicht absetzbar, ebenso wenig wie die Materialien, die er für die Arbeiten gekauft hat. Abzugsfähig sind immer die Kauf- und Verkaufskosten, wie Notarkosten, Diagnosen und Maklergebühren. Auch die Gebühren des Steuervertreters können abgezogen werden.

VERKAUFSSUBSTITUTION
Es gibt Gemeinden, denen das Recht eingeräumt wird, in den Verkauf einzugreifen. Zum Beispiel, wenn sie den Bau einer Schule oder eines anderen kommunalen Projekts planen. Die Gemeinde übernimmt dann das Grundstück zu den gleichen Bedingungen, wie sie mit den Verkäufern und der Behörde vereinbart wurden.
Es kommt auch vor, dass das SAFER einem landwirtschaftlichen Grundstück zuvorkommt, siehe unter SAFER.

IMMOBILIENKREDIT
Ein Immobilienkredit ist eine zeitlich begrenzte Eigentumsverpflichtung des Gläubigers (Bank), die durch die Rückzahlung des Kredits bedingt ist. Es dauert am längsten, dies nach der Unterzeichnung des Kaufvorvertrags zu organisieren. Das Gesetz hat dem Käufer 30 Tage ab dem offiziellen Ausstellungsdatum des Vorvertrags eingeräumt, um sein Darlehen zu organisieren. Ein Kredit verursacht Kosten wie die Eintragung des Kredits im Grundbuch und andere Verwaltungsgebühren seitens der kreditgebenden Stelle. Sie benötigen den ausgefüllten Kompromiss, um den formellen Antrag auf ein Darlehen zu stellen. Selbstverständlich werden Sie bereits eine grundsätzliche Einigung über die Finanzierung erzielt haben, bevor das Angebot fertiggestellt ist. Fragen Sie uns, wenn Sie Schwierigkeiten haben, einen wettbewerbsfähigen Immobilienkredit zu finden, und wir können Sie mit kompetenten Personen in Verbindung bringen.

ENTWURF DER URKUNDE
Der Entwurf der Urkunde wird vom Notar vorbereitet. Bei France4u verlangen wir eine Kopie, die wir Ihnen bei Bedarf übersetzen können. Der Entwurf der Urkunde enthält alle Informationen über die Bedingungen des endgültigen Vertrags.

Radon ist ein natürliches, geruchloses, farbloses und reaktionsträges radioaktives Gas, das überall im Boden vorkommt, am stärksten jedoch in Granit und vulkanischen Böden. Dieses Gas sammelt sich in geschlossenen Räumen an, insbesondere in Gebäuden. Seit 1987 ist es von der Internationalen Agentur für Krebsforschung (IARC) der Weltgesundheitsorganisation (WHO) als eindeutig krebserregend für die menschliche Lunge anerkannt.
Die französische Regierungswebsite https://www.georisques.gouv.fr/ listet die Risiken und die Umweltverschmutzung in jedem Dorf auf, darunter auch die Risiken der Radonexposition.
Derzeit gibt es keinen Plan zur Radonprävention, aber es gibt einfache Möglichkeiten, den Radongehalt in Wohnungen zu senken: Be- und Entlüftung von Gebäuden, Kellern und Kriechkellern sowie Verbesserung der Luftdichtheit von Wänden und Böden.

SCHORNSTEINFEGER UND WARTUNG DER ZENTRALHEIZUNG

Die Bewohner einer Immobilie sind verpflichtet, nicht nur ihren Schornstein, sondern auch ihren Heizkessel regelmäßig warten zu lassen.

Die Versicherungsgesellschaft verlangt dies, aber auch der neue Eigentümer hat ein Recht darauf zu erfahren, was in der Vergangenheit getan worden ist.

Solange der Schornstein nicht benutzt wurde, ist ein Reinigungszertifikat nicht erforderlich, aber der Verkäufer muss dies im Kaufvertrag erklären.

Akronym für SOCIETE D'AMENAGEMENT FONCIER ET D'ETABLISSEMENT RURAL

Die SAFER ist am Erwerb von Grundstücken beteiligt, die größer sind als (5000m²) 1,2 Acre. In diesem Fall hat die SAFER ein automatisches Vorkaufsrecht, um das Land zu erhalten, das ihrer Meinung nach weiterhin oder weiterhin landwirtschaftlich genutzt werden sollte. Die SAFER macht von diesem Recht nur selten Gebrauch, aber der Notar ist verpflichtet, die SAFER zu informieren, bevor er den Verkauf durchführt. Wenn die SAFER den Verkauf ablehnt, ist jede Vereinbarung nichtig, und der Käufer erhält seine Anzahlung zurück.

DIENSTBARKEITEN
In Frankreich ist es recht üblich, Wegerechte oder andere Dienstbarkeiten zu haben. Es ist wichtig, dass Sie vor der Unterzeichnung des Kaufvertrags darüber informiert werden.

ERDBEBENRISKO
Zu den Informationen, die im Bericht über den Stand der Risiken zur Information der Käufer und Mieter (ERRIAL) aufgelistet sind, gehört auch das Erdbebenrisiko. Dieser Bericht muss vor der Unterzeichnung des Kaufvertrags vorgelegt werden.
Informationen über die Adresse der Immobilie, an der Sie interessiert sind, finden Sie leicht auf der Website https://www.georisques.gouv.fr/

WOHNSTEUER
Die Taxe d'Habitation ist die lokale Steuer für Dienstleistungen. Nur Besitzer von Zweitwohnsitzen sind steuerpflichtig.
Wenn Sie Ihre Wohnsteuer oder eine andere Steuer nicht erhalten haben, wenden Sie sich an das Steueramt, das Ihre Wohnung verwaltet, um sicherzustellen, dass sie Ihre genaue Postanschrift haben, damit Sie keine Strafen für verspätete Zahlungen zahlen müssen.

GRUNDSTEUER
Die Taxe Foncière ist eine Grundsteuer, die von allen Eigentümern von Immobilien in der betreffenden Gemeinde an die örtlichen Behörden gezahlt wird.
Sie wird vom "hotel des impots" und dem Katasteramt verwaltet. Dass Sie den Steuerbescheid nicht gesehen haben, ist keine Entschuldigung. Wenn Sie die Taxe Fonciere nicht erhalten haben, wenden Sie sich bitte an das zuständige "Hotel des impots", um sich zu vergewissern, dass es Ihre korrekte Postanschrift hat, damit keine Säumniszuschläge erhoben werden.

TERMITENBEURTEILUNG
Der Verkäufer eines Hauses ist verpflichtet, innerhalb von drei Monaten vor dem vorläufigen Kaufvertrag eine Termitenuntersuchung durchführen zu lassen. Nicht in allen Regionen besteht diese Verpflichtung; in Burgund zum Beispiel hat die lokale Regierung entschieden, dass diese Untersuchung nicht notwendig ist, da es in der Region keine Termiten gibt. Wir bitten jedoch den Verkäufer um eine Bescheinigung, dass das Haus frei von Termiten ist.

MEHRWERTSTEUER
Derzeit beträgt die Mehrwertsteuer (MwSt.) 20%. Für Arbeiten an einem Haus, das älter als zwei Jahre ist und nicht als Komplettrenovierung gilt, gilt ein niedrigerer Mehrwertsteuersatz von 10%.